日向市駅 近隣地価情報
32,700円
宮崎県日向市にあるJR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向市駅の地価相場は32,700円/㎡(108,099円/坪)です。
日向市駅を中心とした2,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は32,960円/㎡(108,958円/坪)で、最高値は51,900円/㎡(171,570円/坪)、最低値は31,200円/㎡(103,140円/坪)です。
日向市駅近隣不動産の地価詳細
日向市駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 日向市駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約386m | 69,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地の整備が進行中であるが、商業地、テナント需要は依然低迷しており地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、各種店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域である。中心市街地の整備が進行中であるが、商業地やテナント需要は依然低迷しており、地価水準は下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由当該近隣地域内は、各種店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であるが、自用の店舗が需要の中心となっており、テナント需要も低迷している等商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低いものと考えられる。よって収益価格は試算を断念し、比準価格を中心に検討し、前年標準地価格、指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林 和夫 |
| 約386m | 72,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約392m | 36,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に目立った地域要因の変動は認められず、地価水準自体も、概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、中心商業地に近い閑静な住宅地域で、ほぼ熟成しており地域要因の変化もほとんどないが、中心商業地に近接した住宅地域であることから、地価水準自体は概ね安定的に推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域内は、中心商業地に近い閑静な住宅地域であり、利便性の高さから需給動向及び地価も概ね安定的に推移している。また当該地域は、一部に共同住宅等の賃貸物件も見受けられるが、戸建住宅を中心とする住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しなかった。以上により価格の決定にあたっては、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊藤 晃一 |
| 約415m | 57,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約433m | 51,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前の区画整理事業も当該地域にはあまり影響がなく、店舗閉鎖や郊外への移転等により商業地需要は低迷しており、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、市中心部及び駅に近接した商業地域である。消費性向の変化等に伴う中心商業地の収益性の低下や個人所得の伸び悩み等により需要は低調で、今後とも地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由中低層の店舗、飲食店、店舗兼住宅等が見られる商業地域であり、自己使用を目的とした中規模の低層建物が多く、事業者向けの賃貸市場は成熟していないため、収益還元法の適用は断念した。価格の調整にあたっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらに代表標準地及び前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古清水 史子 |
| 約442m | 38,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因事業主の高齢化及び後継者不足で、廃業が散見されている。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模な店舗が建ち並ぶ市道沿いの商業地域で、市況の悪化及び後継者不足から空き店舗が散見され、需要は低迷している。地価も弱含みの状態が続くものと思われる。 価格決定の理由当該地域では、賃貸市場としての成熟度は低く、収益性からのアプローチは断念せざるを得なかった。よって、客観的で市場の実態に即した比準価格を標準とし、代表標準地及び近傍類似地との比較検討を踏まえ、上記の通り、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池上 成満 |
| 約495m | 12,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約495m | 4,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約495m | 4,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約495m | 10,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約643m | 40,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約644m | 39,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長引く景気の低迷により空き店舗も目立つなど、商業地需要は依然として低迷しており、地価水準も、やや弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、店舗、営業所が多い市役所に近い商業地域で、長引く景気の低迷により空き店舗が多く見られるなど商業地需要は低迷しており、地価水準も弱含みで推移していくものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域内は、店舗、営業所が多い市役所に近い商業地域であるが、自用店舗等の需要が中心で、商業事業者向けの賃貸市場は未成熟であり、景気の低迷により賃貸市場も極めて低調に推移していることから、収益価格は試算しなかった。以上により価格の決定にあたっては、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊藤 晃一 |
| 約671m | 33,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価の値頃感から、取引がやや活性化してきており、需要は回復傾向 地域要因の将来予測国道10号線東側に近接する、一般住宅を主とした住宅地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測される。地価は下落から横ばい傾向へ変化している。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺では、一部にアパートも散見されるが、地主が相続税対策目的で建築したものがほとんどで、収益目的の取引は見られない。よって、試算価格の調整にあたっては、比準価格を標準とし、代表標準地との比較検討を踏まえ、近隣標準地の地価水準との均衡も勘案し、上記の通り、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池上 成満 |
| 約718m | 38,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約735m | 32,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台人気は続いており、地価は横ばい傾向へと変化しつつある。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心として共同住宅が混在する住宅地域で、地域的な変化は見られない。一方、高台人気は継続しており、需要は回復傾向にある。 価格決定の理由既に熟成した地域で、新規物件の供給は少なく、中古物件の取引の方が多いが、自用目的のものがほとんどである。一定の価格帯が形成されており、比準価格の実証性は高く、市場性が反映されている。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、前年度価格との均衡も勘案し、上記の通り、比準価格を試算した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池上 成満 |
| 約883m | 38,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約883m | 15,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約883m | 34,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の目立った変化は認められない。郊外型大型店舗等の影響は見られるが景気回復の動きを受け、地価は下落幅縮小傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は店舗、営業所等が混在する路線商業地域である。地域要因の大きな変化は見られないが、景気回復の兆しがみられる現在の経済動向を反映し、地価は下落幅が縮小し、横ばい傾向に推移するものと予測される。 価格決定の理由自用店舗が中心で商業事業者向けの賃貸市場の成熟は総じて低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は試算せず、比準価格のみの試算となった。比準価格の妥当性の検証に当たっては、周辺市町村の需給動向及び価格帯との比較等により十分検証している。したがって、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例によって求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長友 岳夫 |
| 約943m | 10,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,030m | 32,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,044m | 26,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台人気で、地価は横ばい傾向から上昇傾向へと変化しつつある。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅地域として熟成しつつあり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。高台人気により取引が増加しており、地価は強含み傾向へと変化してきている。 価格決定の理由当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵の住宅団地であり、自用目的の取引が中心である。地域内に、収益目的の共同住宅等は見られず、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は困難である。従って、試算価格の調整にあたっては、前年度価格との均衡も考慮しつつ、比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池上 成満 |
| 約1,044m | 22,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないため、地価はやや横這い傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域であるが、地域要因の変化は特に認められないため、地価はやや横這い傾向になるものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域で、戸建住宅の利用が標準的であり、画地規模も小さく収益価格を想定することが困難であるため収益還元法は適用しなかった。価格の決定にあたっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上村 哲生 |
| 約1,182m | 31,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,218m | 28,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の目立った変化は認められない。住宅地の需要は堅調であり、地価は横ばいになりつつあるにある。 地域要因の将来予測当該地域は区画整理事業進行中の空地もみられる住宅地域である。事業により居住環境は向上しており、景気回復の兆しがみられる現在の経済動向を反映し、地価は横ばい、ないし強含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由区画整理事業進行中の住宅地域であり、共同住宅等の収益物件は若干みられるが、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算せず、比準価格のみの試算となった。比準価格の妥当性の検証に当たっては、周辺市町村の需給動向及び価格帯との比較、地元精通者の意見等により十分検証している。したがって、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例によって求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長友 岳夫 |
| 約1,218m | 14,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,218m | 31,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,218m | 24,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,218m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,319m | 33,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,414m | 30,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,436m | 32,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に近接し利便性にも恵まれた住宅地域で、市内でも比較的需要が高く、地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、整然とした戸建住宅地域で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。市中心部に近接し利便性に恵まれた住宅地域で比較的需要が高く、地価は強含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由当該近隣地域内は、整然とした住宅地域で中規模一般住宅が需要の中心となっており、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を中心とし、前年標準地価格及び指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林 和夫 |
| 約1,436m | 32,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,439m | 19,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新規の企業立地はほとんど見られず、地域要因に変化はなく、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測食品加工業・製造業等を中心とした中小規模工場・事業所等が見られる地域であるが、地方都市の景気回復の遅れにより企業の新規投資は硬直的で、需要の減退は続き、地価は弱含みで推移していくものと予測される。 価格決定の理由当該近隣地域内は、自用の工場・事業所等が需要の中心となっており、工場等に係る賃貸市場は未成熟であるとともに、賃貸用不動産としての賃料収入を目的とする不動産取引は皆無である。よって収益価格は試算せず、市場性を反映した比準価格を標準とし、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古清水 史子 |
| 約1,439m | 24,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域であり、特に目立った地域要因の変動は認められず、概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、ほぼ熟成しており地域要因の変化もほとんどなく需給動向も概ね安定しており、地価も概ね安定的に推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域内は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、需給動向及び地価も概ね安定的に推移している。また当該地域は、戸建住宅を中心とする既成の住宅団地内に属しており、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しなかった。以上により価格の決定にあたっては、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齊藤 晃一 |
| 約1,452m | 32,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台の整然とした住宅地域で、小中学校にも近接して市内でも需要が高く、高価格の事例もみられ、地価は強含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。小中学校にも近接した高台の住宅地域で市内でも需要が高く、地価は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由当該近隣地域内は、一部アパート等も見受けられるが第一種低層住居専用地域に属する整然とした住宅地域で、中規模一般住宅が需要の中心となっており賃貸市場が未成熟である。よって収益価格は試算せず、快適性を重視する住宅地域であるため比準価格を中心とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：林 和夫 |
| 約1,827m | 28,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、需要の減退等によりやや下落傾向が認められる。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により、やや下落傾向になるものと予想される。 価格決定の理由当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、戸建住宅地域に存することから賃貸物件は少ない。取引事例は類似地域の事例を収集したが自己使用目的での取引が中心であり、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用しなかった。価格の決定にあたっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、前年度価格も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上村 哲生 |
| 約1,842m | 44,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,842m | 43,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,861m | 34,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,861m | 31,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗、営業所等が混在する路線商業地域であり、需要の減退等により、やや下落傾向が認められる。 地域要因の将来予測当該地域は、店舗、営業所等が混在する路線商業地域であるが、景気回復の兆しは見られるものの商業形態の変化等による需要の減退等により、下落傾向になるものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、店舗、営業所等が混在する路線商業地域で、自己使用目的の店舗等が中心となっている。新規の賃貸物件が見当たらず賃貸物件に対する需要が乏しいため収益還元法は適用しなかった。価格の決定にあたっては、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらに前年度価格との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上村 哲生 |
| 約1,962m | 26,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
日向市駅近隣不動産マップ
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日向市駅の関連情報
日向市駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)財光寺駅 | 28,900円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)南日向駅 | 12,700円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)門川駅 | 22,300円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)土々呂駅 | 23,000円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)美々津駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)旭ケ丘駅 | 31,500円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)南延岡駅 | 34,550円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)東都農駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)延岡駅 | 28,350円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)都農駅 | 12,800円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)北延岡駅 | 25,500円/㎡ |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)川南駅 | - |
| JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)日向長井駅 | 6,100円/㎡ |
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)の地価相場
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |
| 上岡駅 | 46,750円/㎡ |
| 直見駅 | 7,350円/㎡ |
| 直川駅 | 5,500円/㎡ |
| 重岡駅 | 4,100円/㎡ |
| 宗太郎駅 | - |
| 市棚駅 | - |
| 北川駅 | 6,100円/㎡ |
| 日向長井駅 | 6,100円/㎡ |
| 北延岡駅 | 25,500円/㎡ |
| 延岡駅 | 28,350円/㎡ |
| 南延岡駅 | 34,550円/㎡ |
| 旭ケ丘駅 | 31,500円/㎡ |
| 土々呂駅 | 23,000円/㎡ |
| 門川駅 | 22,300円/㎡ |
| 財光寺駅 | 28,900円/㎡ |
| 南日向駅 | 12,700円/㎡ |
| 美々津駅 | - |
| 東都農駅 | - |
| 都農駅 | 12,800円/㎡ |
| 川南駅 | - |
| 高鍋駅 | 25,400円/㎡ |
| 日向新富駅 | 19,500円/㎡ |
| 佐土原駅 | 37,050円/㎡ |
| 日向住吉駅 | 45,300円/㎡ |
| 蓮ケ池駅 | 51,650円/㎡ |
| 宮崎神宮駅 | 60,450円/㎡ |
| 宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 南宮崎駅 | 78,400円/㎡ |
| 加納駅 | 52,200円/㎡ |
| 清武駅 | 47,300円/㎡ |
| 日向沓掛駅 | 21,100円/㎡ |
| 田野駅 | 23,500円/㎡ |
| 青井岳駅 | - |
| 山之口駅 | 12,000円/㎡ |
| 餅原駅 | 13,950円/㎡ |
| 三股駅 | 25,200円/㎡ |
| 都城駅 | 26,500円/㎡ |
| 西都城駅 | 64,200円/㎡ |
| 五十市駅 | 34,900円/㎡ |
| 財部駅 | 16,900円/㎡ |
| 北俣駅 | 11,915円/㎡ |
| 大隅大川原駅 | 7,800円/㎡ |
| 北永野田駅 | - |
| 霧島神宮駅 | 11,000円/㎡ |
| 国分駅 | 51,350円/㎡ |
| 隼人駅 | 34,900円/㎡ |
| 加治木駅 | 42,200円/㎡ |
| 錦江駅 | 43,500円/㎡ |
| 帖佐駅 | 38,500円/㎡ |
| 姶良駅 | 38,500円/㎡ |
| 重富駅 | 38,500円/㎡ |
| 竜ケ水駅 | 50,900円/㎡ |
| 鹿児島駅 | 160,000円/㎡ |
| 鹿児島中央駅 | 212,000円/㎡ |