宮崎県日向市比良町１丁目１１６番内(財光寺駅・日向市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,200円

2017年01月01日に行った宮崎県日向市比良町１丁目１１６番内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,200円/㎡としました。

宮崎県日向市比良町１丁目１１６番内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県日向市比良町１丁目１１６番内
住居表示 
価格32,200円/㎡
交通施設、距離日向市、1,900m
地積396㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士林和夫
価格32,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因市中心部に近接し利便性にも恵まれた住宅地域で、市内でも比較的需要が高く、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、整然とした戸建住宅地域で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。市中心部に近接し利便性に恵まれた住宅地域で比較的需要が高く、地価は強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね日向市中心部に近接する中規模一般住宅が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に属する日向市内の居住者が中心であるが、利便性に恵まれ比較的人気の高い熟成した住宅地域であることもあって需給関係は比較的安定している。取引は中規模住宅が中心で、土地は1，100万∼1，200万円程度、新築の戸建住宅については2，600万∼2，700万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復の兆しは弱く住宅地需要も大きな回復はみられないが、住環境や利便性に優る住宅地域では、地価の下落巾が緩やかになりつつある。

池上成満氏による調査レポート

不動産鑑定士池上成満
価格32,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因利便性の良い人気地区で、需要が集まっており、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、日向市中心部に近い利便性に富む品等の高い住宅地域である。大きな地域要因の変動は、見られないが、居住環境が良いため需要が旺盛で、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、日向市中心部の既成住宅地域である。需要者の大半は、日向市内居住者だが、品等の高い人気地区であるため、他の圏域からの流入も若干見られる。高い価格水準での売買が散見されており、地価は上昇傾向にある。土地は、1200万円程度で、新築戸建は、2500万円を超える水準が需要の中心である。
一般的要因アベノミクスの効果は、地方にも若干及んできており、地価の下落にストップがかかってきている。

環境情報

地形・地質

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水面,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度4148364
北緯 131度6197075

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県日向市春原町１丁目３１番外鹿児島県薩摩郡東郷町斧渕字町３９４番１宮崎県日向市比良町１丁目１１６番内宮崎県日向市春原町１丁目８４番宮崎県日向市大字富高字川添８３１番宮崎県日向市中町８１５６番４宮崎県日向市東郷町山陰字後口原辛７６１番１宮崎県日向市東郷町山陰字小野田丙９７８番３宮崎県日向市東郷町山陰字船戸丙１６１６番５

参考：近隣駅の地価相場

財光寺駅(地価相場 28,900円/㎡)日向市駅(地価相場 32,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード