宮崎県日向市大字財光寺字長江３６７番(財光寺駅・日向市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,600円

2017年01月01日に行った宮崎県日向市大字財光寺字長江３６７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,600円/㎡としました。

宮崎県日向市大字財光寺字長江３６７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県日向市大字財光寺字長江３６７番
住居表示 
価格19,600円/㎡
交通施設、距離財光寺、1,800m
地積958㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場や事業所の多く見られる工業地域
前面道路の状況東11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古清水史子氏による調査レポート

不動産鑑定士古清水史子
価格19,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因新規の企業立地はほとんど見られず、地域要因に変化はなく、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測食品加工業・製造業等を中心とした中小規模工場・事業所等が見られる地域であるが、地方都市の景気回復の遅れにより企業の新規投資は硬直的で、需要の減退は続き、地価は弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、日向市東部の中小工場地域一円である。需要の中心は県内外の法人及び市内の個人事業者が中心である。県内の経済状況に係る先行き不透明感が続くなか、製造業全般にわたり投資マインドは低調で、地価は下落傾向が続いている。なお、このような市場動向を反映して取引価格はまちまちで、中心となる価格帯は明確には見いだせない状態にある。
一般的要因県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。

上村哲生氏による調査レポート

不動産鑑定士上村哲生
価格19,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因工場や事業所の多く見られる工業地域であり、需要の減退等により、やや下落傾向が認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、工場や事業所の多く見られる工業地域であるが、景気回復の兆しはあるものの先行き不安等により、やや下落傾向になるものと予想される。
市場の特性 同一需給圏は、日向市の中小工場を中心とした地域であり、需要者の中心は、同一需給圏に属する法人、個人事業者である。当該地域は、住宅地に隣接する市道沿いの工業地域であり、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により需給動向は弱含みのため、地価はやや下落傾向にあるものと予測される。需要の中心となる価格帯は取引の価格帯がまちまちであり、具体的には見出せない状況にある。
一般的要因日向市の工業地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度4142814
北緯 131度6353202

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県日向市向江町１丁目７４番宮崎県日向市大字財光寺字長江２８３番１９宮崎県日向市永江町２丁目３５番外宮崎県日向市大字財光寺字沖の原９１１番３宮崎県日向市大字財光寺字松立１３９０番外１筆宮崎県日向市大字財光寺字松原４００６番４宮崎県日向市大字財光寺字渡場３５番１０宮崎県日向市大字財光寺字沖町７５番１宮崎県日向市大字財光寺字桃ノ木５３５番１宮崎県日向市大字財光寺字桃ノ木５３５番１

参考：近隣駅の地価相場

財光寺駅(地価相場 28,900円/㎡)日向市駅(地価相場 32,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード