宮崎県日向市原町３丁目１０７番２(日向市駅・財光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
38,000円
2017年01月01日に行った宮崎県日向市原町３丁目１０７番２(宮崎県日向市原町３−１−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮崎県日向市原町３丁目１０７番２ |
| 住居表示 | 原町３−１−２０ |
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 日向市、500m |
| 地積 | 74㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗が建ち並ぶ市道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南11.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
池上成満氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 池上成満 |
|---|---|
| 価格 | 38,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 事業主の高齢化及び後継者不足で、廃業が散見されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模な店舗が建ち並ぶ市道沿いの商業地域で、市況の悪化及び後継者不足から空き店舗が散見され、需要は低迷している。地価も弱含みの状態が続くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日向市中心部の商業地域及び準工業地域である。需要者は、地縁を持つ個人事業主が中心で、県外資本や大手資本の流入は少ない。海側の大型ショッピングセンターに需要が集まり、旧来の商業地域は店主の高齢化もあって衰退が激しく、廃業も散見されている。取引自体も少なく、中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 客足をあらゆる分野で、大規模ショッピングセンターに奪われ、既成商業地の衰退は顕著である。 |
齊藤晃一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齊藤晃一 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長引く景気の低迷により空き店舗も目立つなど、商業地需要は依然として低迷しており、地価水準も、やや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗が建ち並ぶ市道沿いの商業地域で、長引く景気の低迷により空き店舗が多く見られるなど商業地需要は低迷しており、地価水準もやや弱含みで推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日向市駅を中心とした日向市中心部の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する個人・法人事業者が中心で、一部に県内外に資本を持つ企業も見受けられる。駅にも比較的近いため、各種店舗、事業所等の割合が多いが、長引く景気の低迷を反映し、空き店舗が多く見受けられるなど、当該地域の需給は弱含みである。また取引自体が少ないため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 地方圏における景気の回復が遅れる中、当市においては、顧客の郊外流出等の要因により、商業中心部ほど個人消費の低迷が目立つ状況にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度4233971 北緯 131度6317201 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
日向市駅(地価相場 32,700円/㎡)財光寺駅(地価相場 28,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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