宮崎県日向市上町１０７３８番１４外(日向市駅・財光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,700円

2017年01月01日に行った宮崎県日向市上町１０７３８番１４外(宮崎県日向市上町１７−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,700円/㎡としました。

宮崎県日向市上町１０７３８番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県日向市上町１０７３８番１４外
住居表示上町１７−１３
価格69,700円/㎡
交通施設、距離日向市、200m
地積597㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況西21.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士林和夫
価格69,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因中心市街地の整備が進行中であるが、商業地、テナント需要は依然低迷しており地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、各種店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域である。中心市街地の整備が進行中であるが、商業地やテナント需要は依然低迷しており、地価水準は下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR日向市駅周辺及びその近郊の既成商業地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人、法人事業者、一部に県内外に資本力を持つ企業とみられる。中心市街地の整備が進められているが、地方においては景気回復の実感も鈍いなか需要を回復するには至らず、依然として需要は全般的に弱い。取引が少なく価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因中心市街地の整備が進んでいるが、景気回復の兆候は弱く、市内の商業地需要は依然低調な状況にある。

上村哲生氏による調査レポート

不動産鑑定士上村哲生
価格69,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因各種店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、商業形態の変化等による需要の減退等により、下落傾向が認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、各種店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であるが、景気回復の兆しは見られるものの商業形態の変化等による需要の減退等により、下落傾向になるものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、日向市のうちJR日豊本線「日向市駅」西側周辺の商業地域等であり、需要者の中心は、同一需給圏に属する法人、個人事業者である。当該地域は、各種店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、区画整理により新規店舗等が見られるものの、景気回復の兆しは見られるが先行き不安等により需給は弱含みのため、地価は依然下落傾向にあるものと予測される。需要の中心となる価格帯は取引の価格帯がまちまちであり、具体的には見出せない状況にある。
一般的要因日向市の商業地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度4254024
北緯 131度6266343

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県日向市大字細島字地蔵町５９２番ほか１筆宮崎県日向市高砂町１９３番２宮崎県日向市春原町１丁目３１番外鹿児島県薩摩郡東郷町斧渕字町３９４番１宮崎県日向市向江町１丁目１２番外２筆宮崎県日向市上町３３番宮崎県日向市東郷町山陰字後口原辛７６１番１宮崎県日向市東郷町山陰字小野田丙９７８番３宮崎県日向市東郷町山陰字船戸丙１６１６番５

参考：近隣駅の地価相場

日向市駅(地価相場 32,700円/㎡)財光寺駅(地価相場 28,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード