宮崎県日向市春原町１丁目３１番外(日向市駅・財光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,700円

2017年01月01日に行った宮崎県日向市春原町１丁目３１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,700円/㎡としました。

宮崎県日向市春原町１丁目３１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県日向市春原町１丁目３１番外
住居表示 
価格39,700円/㎡
交通施設、距離日向市、600m
地積169㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所が多い市役所に近い商業地域
前面道路の状況東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齊藤晃一氏による調査レポート

不動産鑑定士齊藤晃一
価格39,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長引く景気の低迷により空き店舗も目立つなど、商業地需要は依然として低迷しており、地価水準も、やや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測 当該地域は、店舗、営業所が多い市役所に近い商業地域で、長引く景気の低迷により空き店舗が多く見られるなど商業地需要は低迷しており、地価水準も弱含みで推移していくものと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、日向市駅周辺部及び日向市中心部の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する個人・法人事業者が中心で、一部に県内外に資本を持つ企業も見受けられる。駅にも近く、各種公共機関のほか店舗、営業所等の割合が多いが、長引く景気の低迷を反映し、空き店舗が多く見受けられるなど、当該地域の需給は弱含みである。また取引自体が少ないため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因地方圏における景気の回復が遅れる中、当市においては、顧客の郊外流出等の要因により、商業中心部ほど個人消費の低迷が目立つ状況にある。

池上成満氏による調査レポート

不動産鑑定士池上成満
価格39,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因空き店舗が多数みられ、活気は年々失われている。
地域要因の将来予測当該地域は、公共施設に近い旧来からの商業地域である。商業地としての活気が失われており、地価の下落傾向は緩やかに続くものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、日向市中心部の商業地域及び準工業地域である。需要者は、県内資本の法人が中心であり、県外資本はほとんど見られない。この地域では、一度、空室になると長期間、空室が続く状態になるのが常態化しているのが現状である。取引自体も数少なく、中心となる価格帯も見いだせない状況にある。
一般的要因客足をあらゆる分野で、大規模ショッピングセンターに奪われ、既成商業地の衰退は顕著である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度4230136
北緯 131度6223598

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日向市駅(地価相場 32,700円/㎡)財光寺駅(地価相場 28,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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