宮崎県日向市大王町６丁目４７番(日向市駅・財光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,700円

2017年01月01日に行った宮崎県日向市大王町６丁目４７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,700円/㎡としました。

宮崎県日向市大王町６丁目４７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県日向市大王町６丁目４７番
住居表示 
価格32,700円/㎡
交通施設、距離日向市、2,000m
地積271㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

林和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士林和夫
価格32,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因高台の整然とした住宅地域で、小中学校にも近接して市内でも需要が高く、高価格の事例もみられ、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。小中学校にも近接した高台の住宅地域で市内でも需要が高く、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR日豊本線日向市駅の北東部に広がる丘陵地の中規模一般住宅地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に属する日向市内の居住者が中心だが、市内でも人気の高い地域で需要は堅調である。取引は中規模住宅が中心で、土地は800万∼900万円程度、新築の戸建住宅については2，300万∼2，400万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復の兆しは弱く住宅地需要も大きな回復はみられないが、住環境や利便性に優る住宅地域では、地価の下落巾が緩やかになりつつある。

古清水史子氏による調査レポート

不動産鑑定士古清水史子
価格32,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因区画整理済みの住環境の良い住宅地域で、一次取得者に人気があり、地価は若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住環境が良好な丘陵地の住宅地域である。景気低迷に伴い地価は長らく下落傾向で推移してきたが、震災以降、高台に位置する当該地域は需要が強く、地価は僅かながら上昇に転じている。
市場の特性同一需給圏は、日向市北部の高台に存する区画整理済みの住宅地域である。需要者の中心は日向市内の居住者である。地域的には未だ空地も見られ熟成途上にあるが、周辺の国道沿いに郊外型商業施設が集積してきており、利便性が高まりつつあることから、一次取得者層に人気があり、地価は若干の上昇傾向にある。土地は800万円∼1，000万円程度、新築の戸建ては2，000万円∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度4385624
北緯 131度6309918

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日向市駅(地価相場 32,700円/㎡)財光寺駅(地価相場 28,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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