宮崎県日向市江良町２丁目８３番(日向市駅・財光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


31,500円

2015年07月01日に行った宮崎県日向市江良町２丁目８３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,500円/㎡としました。

宮崎県日向市江良町２丁目８３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番宮崎県日向市江良町２丁目８３番
住居表示 
価格31,500円/㎡
交通施設、距離日向市、1,500m
地積234㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画整然とした低層の一般住宅地域
前面道路の状況北6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度4225808
北緯 131度6399473

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県日向市大字細島字地蔵町５９２番ほか１筆宮崎県日向市大字日知屋字原畑９６６３番１ほか１筆の一部宮崎県日向市大字財光寺字下ケ浜１１３１番７宮崎県日向市高砂町１９３番２宮崎県日向市大字富高字後無田６４０８番５４宮崎県日向市上町５番２宮崎県日向市原町３丁目６番１宮崎県日向市向江町１丁目７４番宮崎県日向市大字日知屋字無納田７４１４番１ほか１筆宮崎県日向市大字財光寺字長江２８３番１９宮崎県日向市大字財光寺字沖町６５番２ほか１筆宮崎県日向市大字日知屋字後田１１１８１番１外宮崎県日向市中堀町１丁目７５番宮崎県日向市永江町２丁目３５番外宮崎県日向市春原町１丁目３１番外宮崎県日向市大字日知屋字木原１６３３７番１宮崎県日向市大字財光寺字沖の原９１１番３宮崎県日向市大字日知屋字無田ノ原１１６９２番外宮崎県日向市大字富高字中原２３２番３外宮崎県日向市大字財光寺字松立１３９０番外１筆鹿児島県薩摩郡東郷町斧渕字町３９４番１宮崎県日向市大字富高字ヨソバミ６３４５番１４２宮崎県日向市春原町１丁目８４番宮崎県日向市大字財光寺字松原４００６番４宮崎県日向市大字財光寺字渡場３５番１０宮崎県日向市大字富高字川添８３１番宮崎県日向市向江町１丁目１２番外２筆宮崎県日向市中町８１５６番４宮崎県日向市大字財光寺字沖町７５番１宮崎県日向市上町３３番宮崎県日向市大字財光寺字桃ノ木５３５番１宮崎県日向市東郷町山陰字後口原辛７６１番１宮崎県日向市東郷町山陰字小野田丙９７８番３宮崎県日向市東郷町山陰字船戸丙１６１６番５宮崎県日向市亀崎東１丁目６２番外宮崎県日向市大字財光寺字桃ノ木５３５番１

参考：近隣駅の地価相場

日向市駅(地価相場 32,700円/㎡)財光寺駅(地価相場 28,900円/㎡)