宮崎県日向市大字富高字後無田６４３５番２９(日向市駅・財光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,600円

2017年01月01日に行った宮崎県日向市大字富高字後無田６４３５番２９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,600円/㎡としました。

宮崎県日向市大字富高字後無田６４３５番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県日向市大字富高字後無田６４３５番２９
住居表示 
価格26,600円/㎡
交通施設、距離日向市、1,300m
地積255㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池上成満氏による調査レポート

不動産鑑定士池上成満
価格26,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因高台人気で、地価は横ばい傾向から上昇傾向へと変化しつつある。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅地域として熟成しつつあり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。高台人気により取引が増加しており、地価は強含み傾向へと変化してきている。
市場の特性同一需給圏は、JR日豊本線日向市駅周辺に広がる一般住宅地域が圏域である。需要者の中心は、日向市内居住者であり、外部からの流入は限られるものの若干は散見される。津波対策としての高台人気から、売買が増えてきており、地価の横ばい、ないしは上昇傾向がみられる。土地は、800万円程度、新築戸建は、2，000万円程度が需要の中心であると考えられる。
一般的要因アベノミクスの効果は、地方にも若干及んできており、地価の下落にストップがかかってきている。

上村哲生氏による調査レポート

不動産鑑定士上村哲生
価格26,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、高台住宅の需要増等により横這い傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等によりやや停滞気味であるが、高台住宅地の需要増等により地価水準は横這い傾向である。
市場の特性 同一需給圏は、日向市中心部に比較的近接した中規模一般住宅地域等である。需要者の中心は、同一需給圏に属する日向市の居住者が多い。当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により需給動向は弱含みである。同一需給圏については、中規模の取引が中心であり、土地については、800万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度が中心である。
一般的要因日向市の住宅地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度4336638
北緯 131度6223677

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日向市駅(地価相場 32,700円/㎡)財光寺駅(地価相場 28,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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