宮崎県日向市北町６６０２番１７内(日向市駅・財光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,300円

2017年01月01日に行った宮崎県日向市北町６６０２番１７内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,300円/㎡としました。

宮崎県日向市北町６６０２番１７内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県日向市北町６６０２番１７内
住居表示 
価格36,300円/㎡
交通施設、距離日向市、500m
地積330㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中心商業地に近い閑静な住宅地域
前面道路の状況北東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齊藤晃一氏による調査レポート

不動産鑑定士齊藤晃一
価格36,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に目立った地域要因の変動は認められず、地価水準自体も、概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測 当該地域は、中心商業地に近い閑静な住宅地域で、ほぼ熟成しており地域要因の変化もほとんどないが、中心商業地に近接した住宅地域であることから、地価水準自体は概ね安定的に推移していくものと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、日向市中心部に近接した住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する日向市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は、市街地近郊に位置し、特に目立った地域要因の変動は認められず、土地の需給動向は概ね安定しており、地価水準自体も横這い傾向で推移している。土地は1，000万円∼1，300万円程度、新築の戸建ては、2，200万円∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因全国的には景気回復の兆しも見られるが、県内における景気回復の影響は限定的で、当市における住宅地需要も中心部と郊外とで二極化傾向にある。

長友岳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士長友岳夫
価格36,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の目立った変化は認められない。住宅地の需要は堅調であり、地価は横ばいになりつつある。
地域要因の将来予測当該地域は中心商業地に近い閑静な住宅地域である。地域要因の大きな変化は見られず、景気回復の兆しがみられる現在の経済動向を反映し、地価は横ばい、ないし強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、日向市中心部から北部にかけての住宅地域。需要者の中心は日向市内の居住者であり圏外からの転入者は比較的少ない。住宅地需要は堅調であり地価は横ばい傾向にある。中心となる価格帯は新築戸建で2，000∼2，500万円程度、土地で1，100∼1，400万円程度となっている。
一般的要因国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内も緩やかな持ち直しの動きが続いている。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度4287992
北緯 131度6252343

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日向市駅(地価相場 32,700円/㎡)財光寺駅(地価相場 28,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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