宮崎県日向市北町１丁目２４番２外(日向市駅・財光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,900円

2017年01月01日に行った宮崎県日向市北町１丁目２４番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,900円/㎡としました。

宮崎県日向市北町１丁目２４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県日向市北町１丁目２４番２外
住居表示 
価格51,900円/㎡
交通施設、距離日向市、510m
地積330㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種店舗、飲食店等が見られる商業地域
前面道路の状況西16.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古清水史子氏による調査レポート

不動産鑑定士古清水史子
価格51,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因駅前の区画整理事業も当該地域にはあまり影響がなく、店舗閉鎖や郊外への移転等により商業地需要は低迷しており、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、市中心部及び駅に近接した商業地域である。消費性向の変化等に伴う中心商業地の収益性の低下や個人所得の伸び悩み等により需要は低調で、今後とも地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、日向市中心部の既成商業地域を含んだ圏域である。需要の中心は県内の法人事業者及び市内の個人事業者が中心である。日向市は駅前区画整理事業等により商業活性化を目指しているが、商業地需要の拡散化傾向は顕著で新規需要は低調である。需要の中心となる価格帯は、同一需給圏内の取引が少なく、事情を含むものも多いため具体的には見いだせない状態にある。
一般的要因県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。

林和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士林和夫
価格51,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因駅に近接した商業地域であるが、背後地が限られ住宅も介在し、地域の活性化に乏しく、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、市中心部に近接し各種店舗や飲食店等が見られる商業地域であるが、背後地が限られており幹線沿いにおいても地域の活性化に乏しく、景気回復の実感がないなか地価は下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、日向市内の国道、県道等の幹線沿いの路線商業地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人、法人事業者が大半とみられるが、地方における景気回復の実感に乏しいなか商業事業者の新規出店意欲は依然弱く、幹線沿いにおいても商業地需要は減退している。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因中心市街地の整備が進んでいるが、景気回復の兆候は弱く、市内の商業地需要は依然低調な状況にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度4289048
北緯 131度6264703

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日向市駅(地価相場 32,700円/㎡)財光寺駅(地価相場 28,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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