宮崎県日向市新生町１丁目５番２(日向市駅・財光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,700円

2017年01月01日に行った宮崎県日向市新生町１丁目５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,700円/㎡としました。

宮崎県日向市新生町１丁目５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県日向市新生町１丁目５番２
住居表示 
価格33,700円/㎡
交通施設、距離日向市、800m
地積381㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅のほかに事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池上成満氏による調査レポート

不動産鑑定士池上成満
価格33,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地価の値頃感から、取引がやや活性化してきており、需要は回復傾向
地域要因の将来予測国道10号線東側に近接する、一般住宅を主とした住宅地域であり、当分の間は現状を維持しながら推移していくものと予測される。地価は下落から横ばい傾向へ変化している。
市場の特性同一需給圏は、日向市駅を最寄り駅とする、日向市中心部の品等の高い利便性が良い住宅地域である。需要者の中心は、日向市の居住者が多いが、同一需給圏外からの転入も散見される。小規模な分譲以外の大規模供給はなく、需給は安定している。土地は、1100万円程度、新築戸建は、2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因アベノミクスの効果は、地方にも若干及んできており、地価の下落にストップがかかってきている。

齊藤晃一氏による調査レポート

不動産鑑定士齊藤晃一
価格33,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に目立った地域要因の変動は認められず、地価水準自体も、概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測 当該地域は、中規模住宅のほかに事業所等が混在する住宅地域で、ほぼ熟成しており地域要因の変化もほとんどなく、地価も概ね安定的に推移するものと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、日向市市街地中心部を一帯とした住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する日向市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は、市街地近郊に位置するものの、特に目立った地域要因の変動は認められず、土地の需給動向は概ね安定しており、地価水準自体も横這い傾向で推移している。また土地は1，100万円∼1，300万円程度、新築の戸建ては、2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因全国的には景気回復の兆しも見られるが、県内における景気回復の影響は限定的で、当市における住宅地需要も中心部と郊外とで二極化傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度4208251
北緯 131度631548

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日向市駅(地価相場 32,700円/㎡)財光寺駅(地価相場 28,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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