宮崎県日向市曽根町２丁目７８番(日向市駅・財光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,300円

2017年01月01日に行った宮崎県日向市曽根町２丁目７８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,300円/㎡としました。

宮崎県日向市曽根町２丁目７８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県日向市曽根町２丁目７８番
住居表示 
価格28,300円/㎡
交通施設、距離日向市、2,300m
地積348㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上村哲生氏による調査レポート

不動産鑑定士上村哲生
価格28,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、需要の減退等によりやや下落傾向が認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により、やや下落傾向になるものと予想される。
市場の特性 同一需給圏は、日向市内の市街地近郊の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する日向市の居住者が多い。当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により需給動向は弱含みである。同一需給圏については、中規模の取引が中心であり、土地については、1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度が中心である。
一般的要因日向市の住宅地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。

古清水史子氏による調査レポート

不動産鑑定士古清水史子
価格28,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因市東部の区画整然とした住宅地域で、郊外型大型店舗の進出により利便性は向上したが、地価の回復までには至らない。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。一定の住宅地需要はあるものの、画地規模が比較的大きく、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR日豊本線「日向市」駅東部に広がる中規模一般住宅地域である。需要者の中心は日向市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。区画整然とした住環境の良い住宅地域であるが、空地も散見されやや供給過多の状態で、画地規模も比較的大きいため地価は弱含みである。土地は1，000万円前後、新築の戸建ては2，000万円∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度4222727
北緯 131度6470357

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県日向市大字日知屋字原畑９６６３番１ほか１筆の一部宮崎県日向市大字財光寺字下ケ浜１１３１番７宮崎県日向市原町３丁目６番１宮崎県日向市向江町１丁目７４番宮崎県日向市大字財光寺字長江２８３番１９宮崎県日向市大字財光寺字沖町６５番２ほか１筆宮崎県日向市大字日知屋字後田１１１８１番１外宮崎県日向市中堀町１丁目７５番宮崎県日向市永江町２丁目３５番外宮崎県日向市大字日知屋字木原１６３３７番１宮崎県日向市大字日知屋字無田ノ原１１６９２番外宮崎県日向市大字富高字中原２３２番３外宮崎県日向市大字財光寺字松立１３９０番外１筆宮崎県日向市江良町２丁目８３番宮崎県日向市大字財光寺字松原４００６番４宮崎県日向市大字財光寺字渡場３５番１０宮崎県日向市向江町１丁目１２番外２筆宮崎県日向市大字財光寺字沖町７５番１宮崎県日向市大字財光寺字桃ノ木５３５番１宮崎県日向市亀崎東１丁目６２番外宮崎県日向市大字財光寺字桃ノ木５３５番１

参考：近隣駅の地価相場

日向市駅(地価相場 32,700円/㎡)財光寺駅(地価相場 28,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード