宮崎県日向市大王町１丁目４２番(日向市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,200円

2017年01月01日に行った宮崎県日向市大王町１丁目４２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,200円/㎡としました。

宮崎県日向市大王町１丁目４２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県日向市大王町１丁目４２番
住居表示 
価格31,200円/㎡
交通施設、距離日向市、2,100m
地積290㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況西22.0m国道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上村哲生氏による調査レポート

不動産鑑定士上村哲生
価格31,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因店舗、営業所等が混在する路線商業地域であり、需要の減退等により、やや下落傾向が認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、店舗、営業所等が混在する路線商業地域であるが、景気回復の兆しは見られるものの商業形態の変化等による需要の減退等により、下落傾向になるものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、日向市内の幹線沿いの路線商業地域であり、需要者の中心は、同一需給圏に属する法人、個人事業者である。当該地域は、国道10号線沿いの店舗、営業所等が混在する路線商業地域であり、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により需給動向は弱含みのため、地価はやや下落傾向にあるものと予測される。需要の中心となる価格帯は取引の価格帯がまちまちであり、具体的には見出せない状況にある。
一般的要因日向市の商業地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。

古清水史子氏による調査レポート

不動産鑑定士古清水史子
価格31,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因国道沿いで交通量は優る地域であるが、店舗等の集積度は低い。地域内の商業地需要は弱く、新規出店等もほとんどない。
地域要因の将来予測当該地域は、国道10号沿いの路線商業地域であり、車輌交通量は多いものの核となる店舗がなく、繁華性の程度はやや低い。近年は新規出店もあまり見られず、地価は弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、日向市内の幹線沿いの路線商業地域一円である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者及び法人であり、一部に県内外に資本力を持つ企業も見られる。地方都市の景気回復の遅れ等により商業地需要は低調で、地価は弱含みである。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度4425202
北緯 131度6294084

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日向市駅(地価相場 32,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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