宮崎県日向市亀崎１丁目５３番外(日向市駅・財光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,800円

2017年01月01日に行った宮崎県日向市亀崎１丁目５３番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,800円/㎡としました。

宮崎県日向市亀崎１丁目５３番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県日向市亀崎１丁目５３番外
住居表示 
価格32,800円/㎡
交通施設、距離日向市、800m
地積208㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池上成満氏による調査レポート

不動産鑑定士池上成満
価格32,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因高台人気は続いており、地価は横ばい傾向へと変化しつつある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心として共同住宅が混在する住宅地域で、地域的な変化は見られない。一方、高台人気は継続しており、需要は回復傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、日向市中心部の住宅地域であり、需要者の中心は、30代から40代の一次取得者である。相次ぐ地震の影響から、高台人気は衰えておらず、地価の値下がりにストップがかかってきている。土地は、800万円程度、新築戸建は、2，200万円程度が需要の中心である。
一般的要因アベノミクスの効果は、地方にも若干及んできており、地価の下落にストップがかかってきている。

林和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士林和夫
価格32,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因市中心部に近接し市内でも比較的人気のある住宅地域で、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、整然とした既成住宅地域で今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。市中心部に近接し市内でも比較的需要の高い地域で、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね日向市中心部近郊の中規模一般住宅が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に属する日向市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。熟成した住宅地域で大量の宅地供給はなく需給関係は比較的安定している。取引は中規模住宅が中心で、土地は700万∼800万円程度、新築の戸建住宅については2，200万∼2，300万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復の兆しは弱く住宅地需要も大きな回復はみられないが、住環境や利便性に優る住宅地域では、地価の下落巾が緩やかになりつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度4319936
北緯 131度6321642

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日向市駅(地価相場 32,700円/㎡)財光寺駅(地価相場 28,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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