宮崎県日向市大字財光寺字沖ノ原９３１番７(日向市駅・財光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,900円

2017年01月01日に行った宮崎県日向市大字財光寺字沖ノ原９３１番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,900円/㎡としました。

宮崎県日向市大字財光寺字沖ノ原９３１番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県日向市大字財光寺字沖ノ原９３１番７
住居表示 
価格22,900円/㎡
交通施設、距離財光寺、400m
地積241㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上村哲生氏による調査レポート

不動産鑑定士上村哲生
価格22,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないため、地価はやや横這い傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域であるが、地域要因の変化は特に認められないため、地価はやや横這い傾向になるものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、日向市南部の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する日向市の居住者が多い。当該地域は、国道背後の住宅地域であり、地域要因の変化は特に認められないが、景気回復の兆しは見られるものの先行き不安等により需給動向は弱含みである。同一需給圏については、中規模の取引が中心であり、土地については、600万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度が中心である。
一般的要因日向市の住宅地においては、景気回復の兆しは見られるものの、地方経済は先行き不安等からやや停滞気味である。

林和夫氏による調査レポート

不動産鑑定士林和夫
価格23,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因市中心部からやや離れ街路条件に劣る住宅地域で、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測される。市中心部からやや距離を有し街路条件に劣る地域で、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、日向市南部の住宅地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に属する日向市内の居住者が中心で同一需給圏外からの転入者は少ない。市中心部からやや離れ街路条件に劣ることもあって需要は弱含みで推移しているものと考えられる。土地は500万∼600万円程度、新築の戸建住宅については2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復の兆しは弱く住宅地需要も大きな回復はみられないが、住環境や利便性に優る住宅地域では、地価の下落巾が緩やかになりつつある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度4336638
北緯 131度6223677

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日向市駅(地価相場 32,700円/㎡)財光寺駅(地価相場 28,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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