宮崎県日向市大字日知屋字木原16337番1(日向市駅・財光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


15,800円

2016年01月01日に行った宮崎県日向市大字日知屋字木原16337番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,800円/㎡としました。

宮崎県日向市大字日知屋字木原16337番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮崎県日向市大字日知屋字木原16337番1
住居表示 
価格15,800円/㎡
交通施設、距離日向市、1,200m
地積972㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場のほかに住宅が増えつつある工業地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度4281052
北緯 131度6374528

参考:該当物件周辺マップ

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宮崎県日向市大字日知屋字原畑9663番1ほか1筆の一部宮崎県日向市原町3丁目6番1宮崎県日向市向江町1丁目74番宮崎県日向市大字日知屋字後田11181番1外宮崎県日向市大字日知屋字無田ノ原11692番外宮崎県日向市大字富高字中原232番3外宮崎県日向市江良町2丁目83番宮崎県日向市向江町1丁目12番外2筆宮崎県日向市亀崎東1丁目62番外

参考:近隣駅の地価相場

日向市駅(地価相場 32,700円/㎡)財光寺駅(地価相場 28,900円/㎡)