宮崎県日向市大字財光寺字六反田２７６１番１９４外(財光寺駅・日向市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,900円

2017年01月01日に行った宮崎県日向市大字財光寺字六反田２７６１番１９４外(宮崎県日向市(財光寺南３街区２６外))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,900円/㎡としました。

宮崎県日向市大字財光寺字六反田２７６１番１９４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県日向市大字財光寺字六反田２７６１番１９４外
住居表示(財光寺南３街区２６外)
価格28,900円/㎡
交通施設、距離財光寺、1,400m
地積251㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画整理進行中の空地も見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長友岳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士長友岳夫
価格28,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の目立った変化は認められない。住宅地の需要は堅調であり、地価は横ばいになりつつあるにある。
地域要因の将来予測当該地域は区画整理事業進行中の空地もみられる住宅地域である。事業により居住環境は向上しており、景気回復の兆しがみられる現在の経済動向を反映し、地価は横ばい、ないし強含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は日向市南部一帯の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に属する日向市内居住者である。当該地区は大規模な土地区画整理事業が進行中である。需給動向は安定しており、住宅地需要は堅調で地価は横ばい傾向にある。中心となる価格帯は、新築戸建で2，000∼2，500万円程度、土地で700∼1，000万円程度となっている。
一般的要因国内経済は緩やかな回復傾向にあり、県内も緩やかな持ち直しの動きが続いている。不動産市場も緩やかながら持ち直しの動きがみられる。

齊藤晃一氏による調査レポート

不動産鑑定士齊藤晃一
価格28,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業の進捗及びICの開通等の影響も期待され、地価水準自体も、概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測 当該地域は、区画整理進行中の空地も見られる住宅地域で、土地区画整理事業の進捗及びICの開通等の影響も期待され、地価水準自体も概ね安定的に推移していくものと見込まれる。
市場の特性 同一需給圏は、日向市南部及びその周辺に広がる住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏に属する日向市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域は、区画整理事業により良好な住環境が整いつつあり、需給動向は概ね安定しており、地価水準自体も横這い傾向で推移している。また土地は700万円∼1，000万円程度、新築の戸建ては、2，000万円∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因全国的には景気回復の兆しも見られるが、県内における景気回復の影響は限定的で、当市における住宅地需要も中心部と郊外とで二極化傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度41573950000001
北緯 131度6329648

参考：該当物件周辺マップ

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宮崎県日向市大字財光寺字下ケ浜１１３１番７宮崎県日向市原町３丁目６番１宮崎県日向市向江町１丁目７４番宮崎県日向市永江町２丁目３５番外宮崎県日向市大字財光寺字沖の原９１１番３宮崎県日向市大字財光寺字松立１３９０番外１筆宮崎県日向市大字財光寺字松原４００６番４宮崎県日向市大字財光寺字渡場３５番１０宮崎県日向市中町８１５６番４宮崎県日向市大字財光寺字沖町７５番１宮崎県日向市大字財光寺字桃ノ木５３５番１宮崎県日向市大字財光寺字桃ノ木５３５番１

参考：近隣駅の地価相場

財光寺駅(地価相場 28,900円/㎡)日向市駅(地価相場 32,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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