宮崎県日向市大字財光寺字菰無田３２５０番４(財光寺駅・日向市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


31,200円

2015年07月01日に行った宮崎県日向市大字財光寺字菰無田３２５０番４(宮崎県日向市(財光寺南区画整理事業施工区域内１２８街区１５番・１６番))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,200円/㎡としました。

宮崎県日向市大字財光寺字菰無田３２５０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番宮崎県日向市大字財光寺字菰無田３２５０番４
住居表示(財光寺南区画整理事業施工区域内１２８街区１５番・１６番)
価格31,200円/㎡
交通施設、距離財光寺、700m
地積200㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画整理進行中の空地も散見される住宅地域
前面道路の状況西6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度41573950000001
北緯 131度6329648

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮崎県日向市大字財光寺字下ケ浜１１３１番７宮崎県日向市原町３丁目６番１宮崎県日向市向江町１丁目７４番宮崎県日向市大字財光寺字長江２８３番１９宮崎県日向市永江町２丁目３５番外宮崎県日向市大字財光寺字沖の原９１１番３宮崎県日向市大字財光寺字松立１３９０番外１筆宮崎県日向市大字財光寺字渡場３５番１０宮崎県日向市中町８１５６番４宮崎県日向市大字財光寺字沖町７５番１宮崎県日向市大字財光寺字桃ノ木５３５番１宮崎県日向市大字財光寺字桃ノ木５３５番１

参考：近隣駅の地価相場

財光寺駅(地価相場 28,900円/㎡)日向市駅(地価相場 32,700円/㎡)