徳庵駅 近隣地価情報
186,000円
大阪府東大阪市にある学研都市線徳庵駅の地価相場は186,000円/㎡(614,876円/坪)です。
徳庵駅を中心とした2,000m圏内の不動産53件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は204,764円/㎡(676,905円/坪)で、最高値は216,000円/㎡(714,049円/坪)、最低値は165,000円/㎡(545,454円/坪)です。
徳庵駅近隣不動産の地価詳細
徳庵駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 徳庵駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約82m | 226,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約161m | 236,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約233m | 220,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約233m | 159,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変化は見られないが、最寄駅から徒歩圏内にあるため利便性に優れ、需要は堅調に推移しているものと思料する。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、今後も現況のまま推移するものと思慮される。最寄駅から近く利便性が高いことから、地価水準については横ばい傾向を維持していくものと予測される。 価格決定の理由JR片町線・徳庵駅勢圏で、標準地周辺の住宅地に位置し居住を目的とした取引事例を多数収集できたため、比準価格には高い信頼性を認めることができた。収益価格は共同住宅を想定して試算したが、収益物件は周辺では少なく、取引上は必ずしも収益性が重視されてはいない。周辺での取引事例から試算した比準価格が適正・妥当と判断されることから、比準価格を採用し収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡等にも留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中井 敬和 |
| 約449m | 117,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因民間の新規設備投資意欲は未だ低いものの、市内での中小工場の需要は回復してきている。 地域要因の将来予測工業専用地域でもあり、しばらくはほぼ現状のまま推移していくものと思われる。ただ、市内立地の稀少性から需要が見込まれ、地価は概ね横ばいである。 価格決定の理由工場の賃貸物件は少なく自用目的での取引が中心である。収集した取引事例は地域的特性の類似した工業地域内のもので規範性は高く比準価格の精度は高い。一方、賃貸市場はやや未成熟で、また標準地と類似の賃貸事例も少ないため、収益価格は相対的に規範性に欠ける。したがって、比準価格を重視し収益価格を関連づけ、また単価と総額との関連の適否、代表標準地との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原口 友良 |
| 約633m | 460,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約652m | 216,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鶴見区内では比較的マンション需要の低い地域であり、周辺ではマンション素地の高値取引等は見られない。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は大阪市東部で得られた大規模画地の事例と比較して得た実証的な価格であるが、最近は開発業者の素地取得意欲が低下傾向にあることを考慮すべきと考えられる。開発法による価格は開発事業者の投資採算性を基礎に求めた価格であり、最近のマンションの需要動向も考慮しつて査定した価格である。大阪市の周辺部では保有地有効利用による物件が多く収益価格水準は低い。開発法による価格を重視しつつ比準価格を関連付けて調整し鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今西 完治 |
| 約762m | 115,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約762m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約830m | 179,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約983m | 365,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鶴見通沿い、駅近接の商業地で、デベロッパーや事業者からの需要が見込まれる。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測中高層店舗、事務所ビルが多い駅近接の路線商業地で今後も同様の商況を維持するものと予測する。地価水準については底を打ち、今後は微増傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は鶴見通り沿いで横堤駅近接の商業地域にあってマンション需要も見込まれる多様性のある地域である。周辺ではテナントビル、賃貸マンション等の収益物件も見られるが、空室率もまだ高く、自己使用目的での店舗用地、事業所用地としての取引が主となる。従って、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、また単価と総額との関連の適否及び下記代表標準地の価格との均衡にも十分留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂口 由記 |
| 約1,128m | 220,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模一般住宅を中心とする利便性良好な住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ利便性の良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由小規模一般住宅を中心とする住宅地域で一部共同住宅も見受けられるが、周辺住宅地の取引事例は自用目的の小規模な建付地が大半で収益目的の需要は少なく、住宅地の特性からみて地価形成の中心は比準価格と認められる。よって、比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、小規模画地であり経済合理性に見合う賃貸住宅経営を想定できないため収益価格の査定を断念した。 2017年01月01日不動産鑑定士：工藤 象三 |
| 約1,144m | 188,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,144m | 209,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,144m | 186,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因超低金利や円高是正を背景に設備投資に動く企業もみられるが、既存設備の拡充投資が中心で地価水準を押し上げるほどの勢いはない。 地域要因の将来予測工場、事務所兼倉庫、共同住宅等が混在する地域であるが、騒音等の面で工場としては操業環境が厳しいため、徐々に事務所兼倉庫やマンションの比重が増えていくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、対象地と同じ鶴見区内で得られた中小工場地の事例と比較して試算したものであり、市場の実態と実勢を反映した価格である。収益価格は賃貸用倉庫を建設・運営することを想定して試算した理論的な価格であるが、工場、倉庫は自社の取り扱い品目に合わせて自用の建物を建設する例が多いことや、賃貸物件は遊休資産の賃貸転用が多いことから、相対的に説得力が劣る。比準価格を重視しつつ収益価格を関連付け、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今西 完治 |
| 約1,188m | 278,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,188m | 251,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模一般住宅を中心とする利便性良好な住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅や共同住宅等が混在する駅に近い住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由中小規模一般住宅を中心とする住宅地域で一部マンション、アパート等も見られるが、周辺住宅地の取引事例は自用目的の小規模な建付地が大半で収益目的の需要は少なく、住宅地の特性からみて地価形成の中心は比準価格と認められる。よって、規範性の高い比準価格を標準とし、想定項目の多い収益価格は参考程度にとどめ、指定基準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：工藤 象三 |
| 約1,193m | 240,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,193m | 236,000円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約1,212m | 213,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,212m | 91,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,229m | 156,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,249m | 158,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,249m | 160,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,281m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,292m | 221,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,292m | 171,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,296m | 139,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,296m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,455m | 164,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,484m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,513m | 175,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の既成住宅地域で底堅い需要が見込まれる。地域要因についての変動はない。 地域要因の将来予測小規模住宅を中心とする住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は底を打ち、景気回復感が実感できるまでは当面横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模住宅地域であり主として自用目的の取引が中心である。収集した取引事例は地域的特性の類似した周辺類似地域内のもので規範性は高い。一方、周辺には共同住宅も建つが、標準地の画地規模から収益物件の想定は困難であるため収益還元法の適用は見送った。従って市場性を反映した比準価格を標準とし、また単価と総額との関連の適否及び下記代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂口 由記 |
| 約1,557m | 236,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模一般住宅等を中心とする利便性良好な混在住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。 地域要因の将来予測小規模一般住宅や共同住宅等を中心とする住宅地域であり、一部事業所から住宅への転換も見られるが、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由小規模一般住宅や共同住宅を中心とする最寄駅に近く交通・生活利便性の高い混在住宅地域である。周辺住宅地の取引事例は自用目的の小規模な建付地が大半で収益目的の需要は少なく、住宅地の特性からみて地価形成の中心は比準価格と認められる。よって、規範性の高い比準価格を標準とし、想定項目の多い収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：工藤 象三 |
| 約1,568m | 188,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。 地域要因の将来予測旧集落に隣接する中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、しばらくはほぼ現状のまま推移していくものと思われる。ただ、地域要因に特別な変動はなく、地価は概ね横ばいである。 価格決定の理由旧集落に隣接する中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、周辺には共同住宅等の収益物件も見られる住宅地域であるが、自用目的での取引が中心であり、標準地は画地規模が小さく間口も狭いため共同住宅の想定は非現実のため、収益価格は試算しなかった。したがって、市場性を反映した取引価格の水準を指標に価格が決定されると認められるので、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原口 友良 |
| 約1,571m | 304,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,596m | 283,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,596m | 194,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,609m | 165,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測近隣地域は中小規模一般住宅を中心にアパート等も介在する既成住宅地域として既に熟成しており、今後とも現状維持が見込まれる。地価水準はここしばらくは横這い程度で推移すると予測される。 価格決定の理由対象標準地は収益性よりも居住の快適性を重視する自己使用目的の一般住宅地である。居住を目的として土地を購入したい需要者は取引に当り土地の収益性を重視しないため、その土地を収益物件の敷地とした場合、投下資本に見合った賃料を収受できず、収益価格は低位に試算されるのが一般的である。よって収益価格は土地の収益性の面から検証を試みたという参考に止め、比準価格を標準に代表標準地との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飛鳥 由美子 |
| 約1,671m | 256,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域で底堅い需要が見込まれる。地域要因についての変動はない。 地域要因の将来予測中小規模住宅を中心に店舗も介在する住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準についてはほぼ底を打ち、今後は横ばい乃至微増傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模住宅地域であり主として自用目的の取引が中心である。収集した取引事例は地域的特性の類似した周辺類似地域内のもので規範性は高い。一方、周辺には共同住宅も建つが、標準地の画地規模から収益物件の想定は困難であるため収益還元法の適用は見送った。従って市場性を反映した比準価格を標準とし、また単価と総額との関連の適否及び下記代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂口 由記 |
| 約1,671m | 149,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められない。安定的な住宅需要を反映し、地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後についても同様の土地利用にて推移することが見込まれる。地価については、安定した需給動向を背景に現状程度で推移することが予測される。 価格決定の理由取引事例については、信頼性が高い多数の事例を収集することができた。一方、対象標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定が困難であるほか、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格の試算は困難である。したがって本件では、市場実態を適切に反映した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：持田 泰輔 |
| 約1,699m | 175,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,712m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域内に大きな変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。当地域の需給動向を受けて、地価は概ね横這いで推移するものと思われる。 価格決定の理由画地規模の点から経済合理性に見合う共同住宅の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。一方、当地域は一般住宅を中心とする住宅地であるため自用目的の取引が多く、需要者は市場動向を重視して取引するものと思料され、市場性を反映した比準価格は説得力を有する。本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 麻貴子 |
| 約1,742m | 259,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,794m | 175,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,813m | 159,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因について特段の変動は認められない。依然として市況は不透明な状況にあるが、良好な駅接近性を背景に地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると思料する。依然として市況は先行き不透明な状況にあるものの、当地域は駅接近性が良好であり、地価は横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由本件では、取引事例比較法を適用の上、比準価格を試算した。当該地域及び対象標準地の特性を踏まえると、自用目的の取引が中心であることに加え、対象標準地は画地規模が小さく収益建物の建築・想定が妥当でないことから収益還元法の適用は差し控えた。したがって、本件では代表標準地との検討を踏まえ、対象標準地に係る取引市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を決定することが妥当と判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙島 博 |
| 約1,841m | 265,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,892m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,902m | 233,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,906m | 173,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から遠いため区内では選好性が低い住宅地域であり、超金融緩和政策の影響を受けつつも、不動産価格の浮揚感は感じ難い。 地域要因の将来予測小規模一般住宅を主体とした住宅地域であり、当面現状を維持して推移するものと予測する。周辺に大きな開発計画等はなく、近隣地域の土地利用にも大きな変化は見込めない。 価格決定の理由対象地は小規模一般住宅を中心とした住宅地域にあり、画地規模が小さく経済合理的な賃貸住宅経営が不可能であるため収益還元法は適用しなかった。近隣地域は、居住の利便性・快適性等と価格との相関関係を基礎に、周辺の取引事例や売却希望情報との比較により地価形成される地域であり、比準価格の説得力が高い。比準価格をもとに、代表標準地と比較して得た価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今西 完治 |
| 約1,922m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,943m | 225,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,992m | 218,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域特性、土地利用に大きな変化は認められない。一般的要因を背景に、地価は概ね横ばい圏内での動きが続いている。 地域要因の将来予測小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺には賃貸マンションやアパートも存するが、近隣地域は小規模な戸建住宅を中心とした地域であり、収益性よりも居住の快適性、利便性を重視する自用目的の取引が中心である。画地規模等を勘案すると、収益想定は経済的合理性に欠け、収益価格の規範性は低位と考えられるため、適用しなかった。以上より、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関係にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山下 賢一 |
| 約1,992m | 451,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR福島駅近の商業地は、その町並みと相俟って路面店舗賃貸需要が強く、周辺地のみならず遠方からの顧客も増加し、家賃相場上昇がみられる。 地域要因の将来予測近隣地域は、JR福島駅に近く小規模店舗が建ち並ぶ既存の近隣商業地域であり、当面の間現状まま推移すると推測。立地から路面収益は一定程度あり、上層階居住需要も底堅く、地価水準は上昇傾向と思われる。 価格決定の理由近隣地域は、立地面から路面店舗や上層階・共同住宅として強い賃貸需要がある。ただし近時の収益案件選別眼の厳しさ、賃料収入や投資利回りの変動リスクの強さから長期的な収益予測が不透明であり、収益価格の低下や信頼性の減退を招くため、やや規範性に劣る。そこで、近時の実証性を備えた比準価格（容積率・潜在用途類似）を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 成信 |
徳庵駅近隣不動産マップ
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徳庵駅のチェックポイント
東大阪大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東大阪大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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徳庵駅の関連情報
徳庵駅の近隣駅の地価相場
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線横堤駅 | 216,000円/㎡ |
| 学研都市線鴻池新田駅 | 159,000円/㎡ |
| 学研都市線放出駅 | 206,000円/㎡ |
| おおさか東線高井田中央駅 | 202,000円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線長田駅 | 237,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線鶴見緑地駅 | 182,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線今福鶴見駅 | 232,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線深江橋駅 | 218,000円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線荒本駅 | 241,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線門真南駅 | 135,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線蒲生四丁目駅 | 236,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線河内小阪駅 | 192,000円/㎡ |
| おおさか東線ＪＲ河内永和駅 | 186,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線八戸ノ里駅 | 206,000円/㎡ |
| 学研都市線鴫野駅 | 240,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄今里筋線新森古市駅 | 225,000円/㎡ |
| 近鉄難波線布施駅 | 226,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線緑橋駅 | 229,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄今里筋線清水駅 | 221,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄千日前線新深江駅 | 223,000円/㎡ |
学研都市線の地価相場
| 木津駅 | 66,000円/㎡ |
| 西木津駅 | 73,200円/㎡ |
| 祝園駅 | 71,100円/㎡ |
| 下狛駅 | 78,100円/㎡ |
| ＪＲ三山木駅 | 84,950円/㎡ |
| 同志社前駅 | 92,800円/㎡ |
| 京田辺駅 | 108,000円/㎡ |
| 大住駅 | 101,500円/㎡ |
| 松井山手駅 | 146,000円/㎡ |
| 長尾駅 | 139,500円/㎡ |
| 藤阪駅 | 105,500円/㎡ |
| 津田駅 | 113,500円/㎡ |
| 河内磐船駅 | 107,000円/㎡ |
| 星田駅 | 108,000円/㎡ |
| 東寝屋川駅 | 121,500円/㎡ |
| 忍ケ丘駅 | 118,000円/㎡ |
| 四条畷駅 | 125,000円/㎡ |
| 野崎駅 | 131,000円/㎡ |
| 住道駅 | 145,000円/㎡ |
| 鴻池新田駅 | 159,000円/㎡ |
| 放出駅 | 206,000円/㎡ |
| 鴫野駅 | 240,000円/㎡ |
| 京橋駅 | 275,000円/㎡ |