大阪府大阪市鶴見区放出東２丁目１１５番１１(放出駅・今福鶴見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


236,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市鶴見区放出東２丁目１１５番１１(大阪府大阪市鶴見区放出東２−６−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を236,000円/㎡としました。

大阪府大阪市鶴見区放出東２丁目１１５番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市鶴見区放出東２丁目１１５番１１
住居表示放出東２−６−２４
価格236,000円/㎡
交通施設、距離放出、480m
地積170㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、作業所等混在の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

工藤象三氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤象三
価格236,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅等を中心とする利便性良好な混在住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅や共同住宅等を中心とする住宅地域であり、一部事業所から住宅への転換も見られるが、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR学研都市線、地下鉄長堀鶴見緑地・中央線の沿線で、概ね鶴見区及びその周辺市区を中心とする圏域に存する中小規模住宅地である。需要者は当該同一需給圏内の第一次取得者が中心である。最寄駅に近く、交通・生活利便性は良好で、鶴見区内にあっては宅地需要は比較的堅調である。変動率は概ね横ばい傾向を示しているが先行きは不透明で、中心となる価格帯は坪あたり70∼80万円程度である。
一般的要因景気に減速感があり実体経済の上昇力が乏しく、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。

持田泰輔氏による調査レポート

不動産鑑定士持田泰輔
価格236,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特段認められない。安定的な住宅需要を背景に、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測作業所等が混在する住宅地域であり、今後も住系土地利用の比重を高めつつ推移することが見込まれる。地価については、安定した需給動向を背景に横ばい圏内で推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は、鶴見区及び隣接区等に形成される住宅地域と判定される。需要者は、当圏域に縁故関係を有する一次取得者層が中心であるが、買い替え需要も認められる。市場の需給動向については、最寄駅への接近性が良好な立地条件や、区画整然とした街路条件を反映し安定的に推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で3，000万円から4，000万円程度と把握される。
一般的要因海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6906974
北緯 135度561816

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

放出駅(地価相場 206,000円/㎡)今福鶴見駅(地価相場 232,000円/㎡)横堤駅(地価相場 216,000円/㎡)深江橋駅(地価相場 218,000円/㎡)徳庵駅(地価相場 186,000円/㎡)高井田中央駅(地価相場 202,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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