大阪府東大阪市稲田本町３丁目７８６番８(徳庵駅・高井田中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


159,000円

2017年01月01日に行った大阪府東大阪市稲田本町３丁目７８６番８(大阪府東大阪市稲田本町３−１２−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。

大阪府東大阪市稲田本町３丁目７８６番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府東大阪市稲田本町３丁目７８６番８
住居表示稲田本町３−１２−１２
価格159,000円/㎡
交通施設、距離徳庵、600m
地積228㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南3.5m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井敬和氏による調査レポート

不動産鑑定士中井敬和
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られないが、最寄駅から徒歩圏内にあるため利便性に優れ、需要は堅調に推移しているものと思料する。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、今後も現況のまま推移するものと思慮される。最寄駅から近く利便性が高いことから、地価水準については横ばい傾向を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR学研都市線及び地下鉄中央線の沿線を中心とする東大阪市北西部の住宅地域。需要者の中心は、東大阪市又は近隣の大阪市内に居住する一次取得者又は買替需要者である。最寄駅から駅徒歩圏内にあり利便性に優れていることから、需要は比較的底堅く推移している。市場での中心価格帯は土地100㎡程度で新築戸建住宅3000万円程度と目される。
一般的要因人口は微減傾向。一方、総世帯数は微増傾向。高齢化率は一貫して上昇している。土地取引件数は例年よりやや増加しているが、需要回復には至らず。

大江文夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大江文夫
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路幅員はやや狭いが、交通接近性・住環境は比較的良好であり、需要は底堅く、地価は横ばいで推移。
地域要因の将来予測中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状を維持すると予測される。地価水準は、当面は横ばい程度で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東大阪市及び隣接する大東市等の住宅地で、JR学研都市線沿線の東大阪市北西部の住宅地域が中心である。需要者としては、東大阪市北西部に地縁を有する一次・二次取得者が中心。街路はやや狭隘であるが、徒歩圏内に位置し利便性は比較的良好であり、需要は底堅い。相場としては土地100㎡程度の中古住宅で1800万円程度、新築戸建で2800万円程度が需要の中心である。
一般的要因戸建住宅市場は底打ち傾向にあったが、不透明感が増してきている。東大阪市内の住環境や利便性が良好な住宅地の地価は横這い程度で推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6887815
北緯 135度5814948

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府大阪市鶴見区茨田安田町１４９番４２大阪府大阪市鶴見区今津北４丁目６番１５大阪府大阪市浪速区桜川２丁目２番２１大阪府東大阪市西堤本通東３丁目１６番５大阪府東大阪市楠根３丁目６４番２外大阪府東大阪市川俣１丁目５８番大阪府東大阪市森河内西２丁目２０３番９大阪府東大阪市徳庵本町１３９３番２大阪府東大阪市楠根３丁目６４番２外

参考：近隣駅の地価相場

徳庵駅(地価相場 186,000円/㎡)高井田中央駅(地価相場 202,000円/㎡)長田駅(地価相場 237,500円/㎡)横堤駅(地価相場 216,000円/㎡)放出駅(地価相場 206,000円/㎡)鴻池新田駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード