大阪府東大阪市吉田１丁目９５２番６(鴻池新田駅・河内花園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


159,000円

2017年01月01日に行った大阪府東大阪市吉田１丁目９５２番６(大阪府東大阪市吉田１−１２−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。

大阪府東大阪市吉田１丁目９５２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府東大阪市吉田１丁目９５２番６
住居表示吉田１−１２−２４
価格159,000円/㎡
交通施設、距離河内花園、450m
地積96㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙島博氏による調査レポート

不動産鑑定士髙島博
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因について特段の変動は認められない。依然として市況は不透明な状況にあるが、良好な駅接近性を背景に地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状を維持すると思料する。依然として市況は先行き不透明な状況にあるものの、当地域は駅接近性が良好であり、地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄奈良線・けいはんな線を利用圏域とする中小規模一般住宅地域と判定する。主たる需要者は東大阪市及び周辺市が生活圏の中堅所得者層である。依然として市況は先行き不透明な状況にあるものの、当地域は住環境・駅接近性等が概ね良好であり、需要は安定的に推移している。なお、画地規模80㎡程度の新築戸建物件で、総額3，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因東大阪市の人口は、微減傾向であるが、世帯数は微増傾向にある。高齢化率は増加傾向にある。市内の土地取引件数は前年1−9月比で増加している。

奥田千歳氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田千歳
価格159,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年において大きな要因変動は見られない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、当面の地域要因に大きな変動はないものと予測する。地価は、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、東大阪市中央部の中小規模住宅地域と判定する。典型的な需要者は、大阪都心部へ通勤するサラリーマン層を含め、東大阪市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層と把握する。駅からは比較的近いが、周辺には旧集落的色彩も残り、需要は膠着状態である。画地規模80㎡程度の新築戸建物件で、総額3000万円弱が取引の中心価格帯と見られる。
一般的要因所得環境の改善は中間層に幅広く波及しておらず、東大阪市内の住宅地の市況に明確な好転は見られない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度664729
北緯 135度6205358

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市淀川区十三本町１丁目９番２５大阪府大阪市港区田中２丁目１２番６９外大阪府東大阪市吉田４丁目９０番１５の一部大阪府東大阪市菱屋東１丁目４２番６大阪府東大阪市南鴻池町１丁目１７０１番２３大阪府東大阪市水走５４８番１外大阪府東大阪市花園本町１丁目１０９３番３２大阪府東大阪市花園本町２丁目９１８番１１外大阪府東大阪市吉田７丁目９９番３外大阪府東大阪市花園東町１丁目７１７番５大阪府東大阪市鴻池町１丁目７６６番２５大阪府東大阪市西石切町３丁目３２７番大阪府東大阪市花園西町１丁目２００番２５大阪府東大阪市吉田本町１丁目７番９

参考：近隣駅の地価相場

鴻池新田駅(地価相場 159,000円/㎡)河内花園駅(地価相場 215,000円/㎡)東花園駅(地価相場 217,000円/㎡)若江岩田駅(地価相場 237,000円/㎡)瓢箪山駅(地価相場 248,000円/㎡)徳庵駅(地価相場 186,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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