大阪府大阪市鶴見区横堤３丁目５４６番１０(横堤駅・徳庵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


365,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市鶴見区横堤３丁目５４６番１０(大阪府大阪市鶴見区横堤３−１０−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を365,000円/㎡としました。

大阪府大阪市鶴見区横堤３丁目５４６番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市鶴見区横堤３丁目５４６番１０
住居表示横堤３−１０−１９
価格365,000円/㎡
交通施設、距離横堤、近接
地積259㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
利用現況診療所、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北25.0m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂口由記氏による調査レポート

不動産鑑定士坂口由記
価格366,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鶴見通沿い、駅近接の商業地で、デベロッパーや事業者からの需要が見込まれる。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測中高層店舗、事務所ビルが多い駅近接の路線商業地で今後も同様の商況を維持するものと予測する。地価水準については底を打ち、今後は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鶴見区及び隣接区内の主要幹線道路沿いや駅近の商業地域一円である。需要者の中心は地縁性のある地元事業者の他、まとまった画地規模であればマンションディベロッパーや大手チェーン店の事業用地等としての取得も考えられる。景気は先行き不透明ながらも、マンション適地で立地条件の良い好物件であれば需要は見込まれる。商業地の取引は少なく、成約事例は取引当事者の属性や規模、立地条件によりばらつきがあり価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は雇用、所得環境の改善が続くなかで緩やかな回復基調が続くが、海外の経済情勢、政治情勢等による不透明感が拭えない。

持田泰輔氏による調査レポート

不動産鑑定士持田泰輔
価格364,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。良好な資金調達環境等を背景に、地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測幹線沿いに中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、都心接近性等を背景に住系用途への移行が進むことが予測される。地価については、マンション用地として底堅く推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、大阪市内のマンション適地全般に及ぶと判定されるが、特に市内東部の鉄道沿線に存する商業地域との価格牽連性が強いと判断される。需要者は、店舗付賃貸マンション等の建設を目論む不動産業者や個人投資家等が中心であるものと把握される。市場の需給動向については、良好な資金調達環境等を反映しやや強含みで推移しているものと把握され、中心価格帯については、110万円／坪から130万円／坪が一定の目安となっている。
一般的要因海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7034878
北緯 135度5735621

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

横堤駅(地価相場 216,000円/㎡)徳庵駅(地価相場 186,000円/㎡)今福鶴見駅(地価相場 232,000円/㎡)鶴見緑地駅(地価相場 182,000円/㎡)放出駅(地価相場 206,000円/㎡)鴻池新田駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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