神奈川県横浜市鶴見区生麦５丁目１０１２番２(国道駅・放出駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
304,000円
2015年07月01日に行った神奈川県横浜市鶴見区生麦５丁目１０１２番２(神奈川県横浜市鶴見区生麦５−７−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を304,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市鶴見区生麦５丁目１０１２番２ |
| 住居表示 | 生麦５−７−３１ |
| 価格 | 304,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 花月園前、接面 |
| 地積 | 121㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模の小売店舗、高層の店舗付マンションが建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、高度地区、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5002186 北緯 139度6734018 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県横浜市鶴見区東寺尾町字飯山７４９番５神奈川県横浜市鶴見区鶴見町字豊岡５５０番１神奈川県横浜市鶴見区鶴見町字芦穂崎９９９番１４神奈川県横浜市鶴見区本町通３丁目１６４番１０神奈川県横浜市鶴見区上末吉４丁目１１４２番２神奈川県横浜市鶴見区浜町１丁目３番１６神奈川県横浜市鶴見区東寺尾５丁目８６５番２神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷町字中谷１０４４番１４神奈川県横浜市鶴見区岸谷１丁目１８７２番４神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央１丁目３番５外神奈川県横浜市鶴見区豊岡町３８５番２１神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央４丁目１６番３外神奈川県横浜市鶴見区生麦１丁目４７番７２神奈川県横浜市鶴見区本町通１丁目４番６神奈川県横浜市鶴見区岸谷４丁目１４９７番４神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央４丁目１６番３外神奈川県横浜市鶴見区本町通１丁目４２番９神奈川県横浜市鶴見区生麦５丁目１０９７番３神奈川県横浜市鶴見区小野町２４番１１