大阪府大阪市鶴見区安田１丁目１４９番１８(横堤駅・鶴見緑地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


149,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市鶴見区安田１丁目１４９番１８(大阪府大阪市鶴見区安田１−３−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を149,000円/㎡としました。

大阪府大阪市鶴見区安田１丁目１４９番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市鶴見区安田１丁目１４９番１８
住居表示安田１−３−８
価格149,000円/㎡
交通施設、距離鴻池新田、1,400m
地積78㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

持田泰輔氏による調査レポート

不動産鑑定士持田泰輔
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。安定的な住宅需要を反映し、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後についても同様の土地利用にて推移することが見込まれる。地価については、安定した需給動向を背景に現状程度で推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は、鶴見区及び隣接区等に形成される住宅地域と判定される。需要者は、当圏域に縁故関係を有する一次取得者層が中心と把握されるが、圏域外からの転入も認められる。市場の需給動向については、最寄駅から距離があるものの、一定の都心接近性が確保されているため概ね安定的に推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で3，000万円程度と把握される。
一般的要因海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。

坂口由記氏による調査レポート

不動産鑑定士坂口由記
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅距離のある住宅地域で値ごろ感のある物件として需要が認められる。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測中小規模住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に変動はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄長堀鶴見緑地線沿線からはバス圏の住宅地域一円である。需要者の中心は鶴見区居住者が中心で隣接市からの転入も見られる。既成住宅地域であり需給は比較的安定するが駅から遠く選好性はやや劣る。また景気不安定感、個人消費の手控えから市場は停滞気味である。市場での中心となる価格帯については、25坪程度の敷地であれば1，200万円程度、新築物件で3，000万円までである。
一般的要因景気は雇用、所得環境の改善が続くなかで緩やかな回復基調が続くが、海外の経済情勢、政治情勢等による不透明感が拭えない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7067681
北緯 135度574437

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

横堤駅(地価相場 216,000円/㎡)鶴見緑地駅(地価相場 182,000円/㎡)今福鶴見駅(地価相場 232,000円/㎡)徳庵駅(地価相場 186,000円/㎡)新森古市駅(地価相場 225,000円/㎡)清水駅(地価相場 221,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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