大阪府大阪市鶴見区横堤５丁目６１６番１１(横堤駅・鶴見緑地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


256,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市鶴見区横堤５丁目６１６番１１(大阪府大阪市鶴見区横堤５−１２−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を256,000円/㎡としました。

大阪府大阪市鶴見区横堤５丁目６１６番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市鶴見区横堤５丁目６１６番１１
住居表示横堤５−１２−３３
価格256,000円/㎡
交通施設、距離横堤、320m
地積63㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況東15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂口由記氏による調査レポート

不動産鑑定士坂口由記
価格257,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域で底堅い需要が見込まれる。地域要因についての変動はない。
地域要因の将来予測中小規模住宅を中心に店舗も介在する住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準についてはほぼ底を打ち、今後は横ばい乃至微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の駅徒歩圏の住宅地域一円である。需要者の中心は鶴見区居住者で隣接区からの転入も見られる。最寄駅5分圏内、街路条件も良い人気の住宅地域であり需給は比較的安定するが景気不安定感、個人消費の手控えから市場は停滞気味である。近年総額の低い物件が需要の中心で、20坪程の敷地で1，700万円程度、新築物件で3，500万円程度が中心である。
一般的要因景気は雇用、所得環境の改善が続くなかで緩やかな回復基調が続くが、海外の経済情勢、政治情勢等による不透明感が拭えない。

原口友良氏による調査レポート

不動産鑑定士原口友良
価格256,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅や共同住宅、店舗等が混在する地域で、地域要因について大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する地域で、用途の多様性は認められるものの、しばらくはほぼ現状のまま推移していくものと思われる。ただ、地域要因に特別な変動はなく、地価は概ね横ばいである。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄長堀鶴見緑地線、JR学研都市線の沿線で、概ね鶴見区及びその周辺市区を中心とする圏域に存する小規模住宅地である。個人消費や住宅投資はまだやや弱く、先行き不透明感が漂う中、雇用環境は改善してきており、幅員15mの道路沿いの駅近の地域だけに、共同住宅、店舗等も見られ、用途の多様性が認められる。新築戸建で4000万円程度まで、中古戸建で2000∼2500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因世界の政治・経済環境は内向き指向を強め、不安定な状況にあり、日本でも将来の不確実性は高い。さて、鶴見区の地域経済は市中心部ほどではない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7067681
北緯 135度574437

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

横堤駅(地価相場 216,000円/㎡)鶴見緑地駅(地価相場 182,000円/㎡)今福鶴見駅(地価相場 232,000円/㎡)徳庵駅(地価相場 186,000円/㎡)新森古市駅(地価相場 225,000円/㎡)清水駅(地価相場 221,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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