大阪府大阪市鶴見区横堤３丁目５８４番４外(横堤駅・今福鶴見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


251,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市鶴見区横堤３丁目５８４番４外(大阪府大阪市鶴見区横堤３−９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を251,000円/㎡としました。

大阪府大阪市鶴見区横堤３丁目５８４番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市鶴見区横堤３丁目５８４番４外
住居表示横堤３−９−５
価格251,000円/㎡
交通施設、距離横堤、270m
地積121㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況西7.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

工藤象三氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤象三
価格251,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模一般住宅を中心とする利便性良好な住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅や共同住宅等が混在する駅に近い住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄長堀鶴見緑地線、JR学研都市線の沿線で、概ね鶴見区及びその周辺市区を中心とする圏域に存する中小規模住宅地である。需要者は当該同一需給圏内の第一次取得者が中心である。最寄駅に近く生活利便性は良好で、鶴見区内にあっては宅地需要は比較的堅調と認められる。なお、変動率は近年横ばい傾向を示しているが先行きは不透明で、中心となる価格帯は坪あたり80万円程度である。
一般的要因景気に減速感があり実体経済の上昇力が乏しく、都心部の不動産市場を除き需要は依然弱含みである。

坂口由記氏による調査レポート

不動産鑑定士坂口由記
価格251,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域で底堅い需要が見込まれる。地域要因についての変動はない。
地域要因の将来予測中規模住宅やマンションの建つ住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は底を打ち、景気回復を実感できるまでは当面横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の駅接近条件徒歩圏の住宅地域一円である。需要者の中心は鶴見区居住者で隣接区からの転入も見られる。最寄駅5分圏内、街路条件も良い人気の住宅地域であり需給は比較的安定するが景気不安定感、個人消費の手控えから市場は停滞気味である。近年総額の低い物件が需要の中心で、25坪程の敷地で2，000万円程度、新築物件で3，500万円から4，000万円が中心である。
一般的要因景気は雇用、所得環境の改善が続くなかで緩やかな回復基調が続くが、海外の経済情勢、政治情勢等による不透明感が拭えない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7016769
北緯 135度5735955

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

横堤駅(地価相場 216,000円/㎡)今福鶴見駅(地価相場 232,000円/㎡)徳庵駅(地価相場 186,000円/㎡)鶴見緑地駅(地価相場 182,000円/㎡)放出駅(地価相場 206,000円/㎡)新森古市駅(地価相場 225,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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