大阪府大阪市鶴見区横堤１丁目１０８６番１３(横堤駅・今福鶴見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


175,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市鶴見区横堤１丁目１０８６番１３(大阪府大阪市鶴見区横堤１−６−４１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

大阪府大阪市鶴見区横堤１丁目１０８６番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市鶴見区横堤１丁目１０８６番１３
住居表示横堤１−６−４１
価格175,000円/㎡
交通施設、距離横堤、500m
地積70㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂口由記氏による調査レポート

不動産鑑定士坂口由記
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の既成住宅地域で底堅い需要が見込まれる。地域要因についての変動はない。
地域要因の将来予測小規模住宅を中心とする住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は底を打ち、景気回復感が実感できるまでは当面横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の駅接近条件徒歩圏の住宅地域一円である。需用者の中心は鶴見区居住者で隣接区からの転入も見られる。最寄駅からも近く利便性の認められる既成住宅地域であり需給は比較的安定するが景気不安定感、個人消費の手控えから市場は停滞気味である。近年総額の低い物件が需要の中心で、20坪程の敷地で1，100万円程度、新築物件で3，000万円程度までである。
一般的要因景気は雇用、所得環境の改善が続くなかで緩やかな回復基調が続くが、海外の経済情勢、政治情勢等による不透明感が拭えない。

今西完治氏による調査レポート

不動産鑑定士今西完治
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因周辺に残る工場等も徐々に住宅地に移行するものと見られるが、その進行速度は緩やかである。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ小規模開発による住宅地域であり、地域の要因に格別の変動要因はないので、今後とも現状維持と予測する。地価は今後も横ばいが続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね鶴見区及び城東区に存する住宅地域で、特に地下鉄鶴見緑地線沿線の住宅地域との代替性が強い。需要者は鶴見区に地縁的選好性を有する一次取得者を中心とし、周辺区・市からの転入も見られる。駅から徒歩圏内にあり、生活利便性が比較的優れていることから需要が安定的であるが、選好性はやや低い。需要の中心となる価格帯は、土地60∼70㎡程度の新築戸建住宅で3千万円∼3．5千万円程度である。
一般的要因鶴見区は花博と地下鉄の開通を契機に住宅開発が活発化したが、マンション適地の減少とともに人口増加率が低下し、最近はほぼ横ばいとなっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6998437
北緯 135度5695847

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府大阪市鶴見区緑３丁目４２４番２大阪府大阪市鶴見区鶴見２丁目１９番９大阪府大阪市鶴見区茨田中茶屋町８５番６９内大阪府大阪市鶴見区茨田安田町２２番６大阪府大阪市鶴見区今津北４丁目６番１５大阪府大阪市鶴見区鶴見６丁目１４番４大阪府大阪市鶴見区鶴見４丁目２８番２大阪府大阪市鶴見区鶴見５丁目４番３１外大阪府大阪市鶴見区横堤３丁目５４６番１０

参考：近隣駅の地価相場

横堤駅(地価相場 216,000円/㎡)今福鶴見駅(地価相場 232,000円/㎡)放出駅(地価相場 206,000円/㎡)徳庵駅(地価相場 186,000円/㎡)鶴見緑地駅(地価相場 182,000円/㎡)蒲生四丁目駅(地価相場 236,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード