住道駅 近隣地価情報


145,000円

大阪府大東市にある学研都市線住道駅の地価相場は145,000円/㎡(479,338円/坪)です。

住道駅を中心とした2,000m圏内の不動産60件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は180,277円/㎡(595,957円/坪)で、最高値は128,000円/㎡(423,140円/坪)、最低値は291,000円/㎡(961,983円/坪)です。

住道駅近隣不動産の地価詳細

住道駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

住道駅
からの距離		価格 詳細
約335m296,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：大阪府大東市浜町３２８番１２外

地域要因

特筆すべき地域変動要因はないが、周辺には大規模商業核も立地することから消費動向の改善に伴い、土地需要も上方シフトするものと考えられる。

地域要因の将来予測

店舗・銀行等が建ち並ぶ駅前商業地域として静態的に推移していくものと予測される。近傍に存する大規模商業核・ポップタウン住道からの波及効果は認められない。

価格決定の理由

近隣地域はJR住道駅の北側に存する駅前商業ゾーンの一角を占める。対象標準地上に4階建の店舗兼事務所ビルの賃貸想定を行いアプローチした収益価格より比準価格の妥当性検証を行い、さらに代表標準地との均衡生をも考量の上、比準価格に若干の下方修正（5％）を施して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：五島 輝美

不動産鑑定評価

約339m189,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：大阪府大東市大野１丁目７１７番１３

不動産鑑定評価

約379m210,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：大阪府大東市住道１丁目１１５１番７外

地域要因

ロードサイド型大型店舗の増加により駅前商店街の店舗需要は弱含みに推移している。

地域要因の将来予測

中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ駅前のアーケード商店街であり、閉鎖店舗もあり商的繁華性は下方シフトしていると考えられるが、ここ当分の間は改善されることなく閑散とした状況下で推移していくものと考えられる。

価格決定の理由

近隣地域はJR住道駅に近接するアーケード商店街であるが、商的繁華性は比較的低い。対象標準地地上に4階建の店舗付マンションの賃貸想定を行いアプローチした収益価格より比準価格の妥当性検証を充分に行ない、さらに代表標準地との均衡性をも考量のうえ、比準価格に若干の下方修正（約5％）を施して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：五島 輝美

不動産鑑定評価

約480m199,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：大阪府大東市赤井２丁目２４１番１４

不動産鑑定評価

約642m149,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府大東市幸町４５０番９

地域要因

対象標準地の価格に影響を及ぼす地域要因の変動は特にない。住道駅徒歩圏内の住宅地であり、市内においては相対的に高い競争力を維持している。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。住道駅徒歩圏内の平坦な住宅地域で、需要は底堅く、地価は安定的に推移すると予測する。

価格決定の理由

比準価格はJR片町線沿線における住宅地域の取引事例に基づき試算されており、市場性を反映した価格が求められている。一方、自用目的の取引が主体の戸建住宅地域であり、戸建住宅の賃貸市場は未成熟なため、収益還元法の適用は断念した。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：松山 尚弘

不動産鑑定評価

約642m160,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：四条畷、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：大阪府大東市錦町４２４番５

地域要因

駅近にあり生活利便性の良好な住宅地域であり、地価は底値安定的に推移している。

地域要因の将来予測

特筆すべき地域変動要因はなく、駅近の戸建住宅地域として静態的に推移していくものと予測される。なお画地の細分割化が進展していくと思われる。

価格決定の理由

近隣地域は中小規模の戸建住宅より構成されたJR四条畷駅に近接する住宅地域であることから、周辺にはアパート・文化住宅等も散見されるが、画地規模・道路幅員による基準容積率等を考量すると賃貸マンション経営を想定した収益計算になじまないので収益還元法は適用しなかった。本件では代表標準地価格との均衡性をも考量のうえ、比準価格をそのまま採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：五島 輝美

不動産鑑定評価

約690m189,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：俊徳道、120m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：大阪府東大阪市荒川２丁目６１番４外

不動産鑑定評価

約781m130,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：大阪府大東市氷野２丁目２５番１９

地域要因

住道駅徒歩圏の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。

地域要因の将来予測

近隣地域は小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は概ね横這いで推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は氷野2丁目北西部に所在し、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、周辺にアパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。また、転勤のための一時賃貸を除くと民間の賃貸住宅は少なく、賃貸市場が発達していない。よって、収益価格を試算せず、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：下農 博之

不動産鑑定評価

約913m106,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：工場
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：大阪府大東市氷野３丁目３０５番３

不動産鑑定評価

約928m128,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府大東市太子田１丁目１２０番２３

地域要因

対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、概ね現況のまま推移していくものと予測する。

価格決定の理由

中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、周辺には一部共同住宅も見られるが、主として自用目的の取引が中心で、賃貸市場は未成熟であり、また対象地の規模からも共同住宅に不向きであることから収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が多いため市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：谷山 亘

不動産鑑定評価

約928m135,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府大東市太子田１丁目１２０番２３

不動産鑑定評価

約1,003m122,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府大東市御供田３丁目１８３番６外

地域要因

対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。

地域要因の将来予測

小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。需給の安定した住道駅勢圏に位置し、利便性等は中庸で、地価は横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格はJR片町線沿線における小規模住宅地域の取引事例に基づき試算されており、市場性を反映した価格が求められている。一方、自用目的の取引が主体の戸建住宅地域であり、画地規模が小さく共同住宅の建設想定が困難かつ戸建住宅の賃貸市場も未成熟なため、収益還元法の適用は断念した。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：松山 尚弘

不動産鑑定評価

約1,034m118,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府東大阪市加納８丁目４２０番１２

不動産鑑定評価

約1,133m152,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府大東市谷川２丁目８８番５２

不動産鑑定評価

約1,180m128,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府大東市灰塚４丁目３０１番２８

地域要因

バス便の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。

地域要因の将来予測

近隣地域は小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は概ね横這いで推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。

価格決定の理由

対象標準地は小規模画地であり、建築基準法や建築コストによる制約から賃貸共同住宅の建築は困難である。また、近隣地域は灰塚4丁目南寄りに所在し、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、周辺にアパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。よって、収益価格を試算せず、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：下農 博之

不動産鑑定評価

約1,190m129,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府大東市泉町２丁目３３７番８

地域要因

平坦地であるが最寄駅から徒歩限界地付近に位置するため、地価は横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。住道駅から徒歩限界地付近に位置し、需要及び地価水準は横ばい傾向にあると思料する。

価格決定の理由

当地域は最寄駅から徒歩限界地の立地環境下にあって戸建住宅中心であり、自用目的の取引が支配的である。また標準地は小規模画地のため共同住宅の想定が法的・コスト的に困難である。このため比準価格を中心に調整を行った。比準価格は、標準地と同じくJR住道駅勢圏下の住宅地を事例として採用しており、規範性が高い。よって、比準価格を中心に周辺の需給動向等を勘案の上、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：前田 陽子

不動産鑑定評価

約1,279m104,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：工場
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：大阪府東大阪市加納５丁目１２番１６

不動産鑑定評価

約1,279m102,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：工場
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：大阪府東大阪市加納５丁目１２番１６

不動産鑑定評価

約1,313m98,800円/㎡

調査年：2012年
利用現況：工場兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：大阪府東大阪市東鴻池町１丁目２６４番１外

不動産鑑定評価

約1,313m99,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：工場兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：大阪府東大阪市東鴻池町１丁目２６４番１外

不動産鑑定評価

約1,331m114,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：倉庫
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：大阪府大東市御領１丁目６７０番

不動産鑑定評価

約1,331m112,000円/㎡

調査年：2013年
利用現況：倉庫
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：大阪府大東市御領１丁目６７０番

不動産鑑定評価

約1,331m112,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：倉庫
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：大阪府大東市御領１丁目６７０番

不動産鑑定評価

約1,392m136,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：事務所兼工場
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：大阪府大東市南新田１丁目４８４番４

不動産鑑定評価

約1,428m132,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ鴻池新田、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：大阪府大東市灰塚６丁目４８０番９

不動産鑑定評価

約1,428m138,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：ＪＲ鴻池新田、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)3F
住所：大阪府大東市灰塚６丁目４８０番９

不動産鑑定評価

約1,499m171,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：鴻池新田、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府東大阪市鴻池町１丁目７６６番２５

不動産鑑定評価

約1,499m162,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：近鉄河内花園、560m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府東大阪市花園西町１丁目２００番２５

不動産鑑定評価

約1,512m96,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：工場兼事務所
他交通機関：吉田、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：大阪府東大阪市加納４丁目１０番５

不動産鑑定評価

約1,513m159,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：野崎、550m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：大阪府大東市緑が丘２丁目５１８番１９

地域要因

景気の影響により、住環境、利便性等から需要は徐々に回復してきている。

地域要因の将来予測

 中規模の低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、概ね現状のまま推移していくと予測される。総額的見地から需要は回復してきているもののそのスピードは遅く、地価は横ばい傾向が続くと予測される。

価格決定の理由

 近隣地域内における市場及び需要者の特性を踏まえ、収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、上記市場の特性から主たる需要者が類似地域における取引価格の水準を重視することを踏まえ、比準価格を標準とし、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：善本 かほり

不動産鑑定評価

住道駅近隣不動産マップ

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住道駅のチェックポイント

近くを流れる河川として寝屋川・恩智川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い外環状線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、外環状線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

大阪産業大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには大阪産業大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

住道駅の物件について、プロに相談する

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住道駅の近隣駅の地価相場

学研都市線野崎駅131,000円/㎡
学研都市線鴻池新田駅159,000円/㎡
近鉄けいはんな線吉田駅262,000円/㎡
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線門真南駅135,500円/㎡
学研都市線四条畷駅125,000円/㎡
近鉄けいはんな線荒本駅241,000円/㎡
近鉄けいはんな線新石切駅323,000円/㎡
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線鶴見緑地駅182,000円/㎡
近鉄奈良線石切駅273,000円/㎡
学研都市線徳庵駅186,000円/㎡
近鉄けいはんな線長田駅237,500円/㎡
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線横堤駅216,000円/㎡
近鉄奈良線額田駅244,500円/㎡
京阪本線大和田駅134,000円/㎡
京阪本線古川橋駅138,500円/㎡
京阪本線萱島駅133,500円/㎡
近鉄奈良線枚岡駅248,000円/㎡
近鉄奈良線河内花園駅215,000円/㎡
近鉄奈良線東花園駅217,000円/㎡
学研都市線忍ケ丘駅118,000円/㎡

学研都市線の地価相場

木津駅66,000円/㎡
西木津駅73,200円/㎡
祝園駅71,100円/㎡
下狛駅78,100円/㎡
ＪＲ三山木駅84,950円/㎡
同志社前駅92,800円/㎡
京田辺駅108,000円/㎡
大住駅101,500円/㎡
松井山手駅146,000円/㎡
長尾駅139,500円/㎡
藤阪駅105,500円/㎡
津田駅113,500円/㎡
河内磐船駅107,000円/㎡
星田駅108,000円/㎡
東寝屋川駅121,500円/㎡
忍ケ丘駅118,000円/㎡
四条畷駅125,000円/㎡
野崎駅131,000円/㎡
鴻池新田駅159,000円/㎡
徳庵駅186,000円/㎡
放出駅206,000円/㎡
鴫野駅240,000円/㎡
京橋駅275,000円/㎡