大阪府大東市諸福５丁目３０８番２０(鴻池新田駅・門真南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


141,000円

2017年01月01日に行った大阪府大東市諸福５丁目３０８番２０(大阪府大東市諸福５−１９−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

大阪府大東市諸福５丁目３０８番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大東市諸福５丁目３０８番２０
住居表示諸福５−１９−７
価格141,000円/㎡
交通施設、距離鴻池新田、550m
地積154㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上雅貴氏による調査レポート

不動産鑑定士井上雅貴
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鴻池新田駅徒歩圏の小規模住宅地で、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測低層の住宅地域として熟成している。地域に影響を与える特段の変動要因はなく、現状の利用状況のまま推移すると予測する。一般的要因・地域要因の影響を受け、地価は横ばいで推移しているものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大東市、四條畷市を中心とするJR片町線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域内の一次取得者、二次取得者である。駅接近性の良好な住宅地域であることから、総じて地価は安定している。30坪程度の規模で地価は1300万円前後、新築の戸建住宅は、2000万円後半である。
一般的要因大東市の地価は駅接近性に優れる地域、最寄駅徒歩圏の地域、旧国道170号以東の山手地域に大分され、市全体では、微減傾向にある。

前田陽子氏による調査レポート

不動産鑑定士前田陽子
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内に位置するもののアパート等も混在する庶民的な住宅地域で、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面現況にて推移していくものと予測する。最寄駅から徒歩圏内に位置するも庶民的な住宅地域で、需要及び地価水準は横ばい傾向にあると思料する。
市場の特性同一需給圏は、JR片町線沿線各駅から徒歩圏内に形成された一般住宅地域。需要者の中心は主に大東市、四條畷市等に居住する一次・二次取得者。小規模一般住宅のほかアパート等も見られる庶民的な住宅地域として熟成しており、交通利便性の良さから需要及び地価水準は安定的に推移していると考えられる。取引は周辺類似地域等の小規模住宅地域にみられ、画地規模100㎡程度の中古物件が総額2000万円台前半の水準にある。
一般的要因低金利政策の継続により、不動産市場に資金が流れやすい状況が当面続くものと推測される。ただし当市でも地域による格差が顕著になりつつある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7025106
北緯 135度5994762

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大東市中垣内７丁目６８１番２ほか２筆大阪府大東市大野２丁目９７９番２５大阪府大東市新田中町８７番外大阪府大東市諸福８丁目５２４番６外大阪府大東市新田中町８７番外大阪府大阪市城東区諏訪２丁目６９５番７大阪府東大阪市菱屋西１８３番４９大阪府東大阪市菱屋東２丁目８０番５大阪府東大阪市三島１４４番１

参考：近隣駅の地価相場

鴻池新田駅(地価相場 159,000円/㎡)門真南駅(地価相場 135,500円/㎡)住道駅(地価相場 145,000円/㎡)鶴見緑地駅(地価相場 182,000円/㎡)徳庵駅(地価相場 186,000円/㎡)横堤駅(地価相場 216,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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