大阪府大阪市都島区中野町４丁目９３番１(桜ノ宮駅・都島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


285,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市都島区中野町４丁目９３番１(大阪府東大阪市中野町４−１０−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を285,000円/㎡としました。

大阪府大阪市都島区中野町４丁目９３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市都島区中野町４丁目９３番１
住居表示中野町４−１０−１０
価格285,000円/㎡
交通施設、距離桜ノ宮、250m
地積125㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田嘉代子氏による調査レポート

不動産鑑定士松田嘉代子
価格285,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR桜ノ宮駅や河川公園に近い住環境にあって地価は緩やかな上昇傾向にある。地域要因に変動はない。
市場の特性同一需給圏は、都島区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は当該地域居住の一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。当該地域は大阪環状線の内側にあって公園にも近い住宅地域であることから需要は堅調である。取引の中心価格帯は3階建新築で土地価格が3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因トランプ政権の政策動向や為替変動等の不透明感はあるが、景気は緩やかな回復傾向にある。都島区は人口・世帯数とも増加傾向にある。

塩崎修氏による調査レポート

不動産鑑定士塩崎修
価格285,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅及び都心への接近性等が良好な住宅地である。地価は上昇傾向が持続している。
市場の特性対象標準地は、JR桜ノ宮駅より約250mに位置する住宅地である。その同一需給圏は都島区及び隣接区の住宅地域で、当該地域の需要者の中心は都島区居住の一次及び二次取得者である。対象標準地の周辺には一般住宅地の外にアパート等の収益物件も見られるが、主たる取引は自用目的の取引が中心となっている。市場における取引価格の中心は3階建の新築建売住宅で総額3500万円前後の価格帯となっている。
一般的要因一般経済状況は、業種によりばらつきがあるものの、比較的堅調である。個人消費の回復は弱い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度694383
北緯 135度6067076

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大東市灰塚５丁目３７６番１８大阪府大東市大野２丁目９７９番２５大阪府大阪市城東区諏訪２丁目６９５番７大阪府東大阪市中石切町６丁目７９１番１ほか２筆大阪府東大阪市菱屋西１８３番４９大阪府東大阪市菱屋東２丁目８０番５大阪府東大阪市花園西町１丁目２００番７５大阪府東大阪市東鴻池町１丁目２６４番１外大阪府東大阪市新庄東２６番大阪府東大阪市東鴻池町１丁目２６４番１外

参考：近隣駅の地価相場

桜ノ宮駅(地価相場 436,000円/㎡)都島駅(地価相場 282,500円/㎡)天満駅(地価相場 593,500円/㎡)鴻池新田駅(地価相場 159,000円/㎡)大阪天満宮駅(地価相場 689,500円/㎡)大阪城北詰駅(地価相場 510,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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