永和駅 近隣地価情報


71,500円

愛知県愛西市にあるJR関西本線(名古屋~亀山)永和駅の地価相場は71,500円/㎡(236,363円/坪)です。

永和駅を中心とした4,000m圏内の不動産51件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は74,894円/㎡(247,583円/坪)で、最高値は76,600円/㎡(253,223円/坪)、最低値は57,800円/㎡(191,074円/坪)です。

永和駅近隣不動産の地価詳細

永和駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

永和駅
からの距離
価格 詳細
約884m76,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:富吉、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県海部郡蟹江町富吉1丁目127番

地域要因

当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化なく従来同様の住宅地域として推移していくものと思われる。現状需給関係はしっかりしており、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内における類似地域の多数の取引事例から試算された比準価格は市場性を反映しており規範性は高いといえる。一方、当地域においては地価に即応する賃料水準の確保が困難であり、専ら収益獲得を目的とした共同住宅建設の想定は現実的ではないため、収益価格は試算しなかった。以上より比準価格を採用し、更に単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山岡 通長

不動産鑑定評価

約1,044m96,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:富吉、180m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県愛西市大字大野字山1821番51

不動産鑑定評価

約1,044m86,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:富吉、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県愛西市大野町山1821番51

不動産鑑定評価

約1,185m75,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県海部郡蟹江町西之森9丁目321番

地域要因

一般住宅が建ち並ぶ区画整理された住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。地価は概ね横這い傾向である。

地域要因の将来予測

低層住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、特筆すべき変動要因もなく、今後も現状のまま推移していくものと予測される。

価格決定の理由

当地域は駅徒歩圏外の住宅地域であり、周辺は一般住宅を中心にアパートが散見される。アパート経営の多くは所有地の活用を目的とするものであり、土地価格の回収を目論むものではない。対象標準地は規模が小さくアパートの想定が困難であるため収益価格は求められなかった。当地域は自用目的での取引が主であるため取引事例比較法のみを適用した。従って、本件では比準価格を採用し、代表標準地との価格検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西村 邦広

不動産鑑定評価

約1,361m89,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄蟹江、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:愛知県海部郡蟹江町八幡2丁目34番2

不動産鑑定評価

約1,456m100,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:取壊中
他交通機関:近鉄蟹江、1,600m
利用区分、構造:その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛知県海部郡蟹江町源氏3丁目36番外

地域要因

温泉街の商業地域であるが、過去、病院移設、スーパー開店等の変動要因が認められたが、ここ1年間は格別の地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当地域は温泉街の商業地域で、周辺はスーパー、飲食店、病院等が見受けられる。個人又は中小規模企業の経営者による店舗を主体とする商業地域であり、自用目的での取引需要が大半である。店舗等の賃貸物件は少なく、賃貸市場の成熟度は高くないため、賃貸事例の信頼性は相対的に低い。従って、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にして、更に代表標準地との価格検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西村 邦広

不動産鑑定評価

約1,552m71,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:佐古木、430m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛知県弥富市佐古木6丁目200番37

地域要因

地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域内に格別な変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、弥富市内に所在する住宅地の取引事例を採用し、適切な要因比較を行って求められた現実の市場性を反映した価格である。一方、収益価格については、需要者、最有効使用の観点から、当該価格を試算することは現実性にそぐわないと判断した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:武藤 悠史

不動産鑑定評価

約1,774m79,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄蟹江、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県海部郡蟹江町緑2丁目80番1

地域要因

当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化なく従来同様の住宅地域として推移していくものと思われる。現状需給関係はしっかりしており、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内における類似地域の多数の取引事例から試算された比準価格は市場性を反映しており規範性は高いといえる。一方、当地域においては地価に即応する賃料水準の確保が困難であり、専ら収益獲得を目的とした共同住宅建設の想定は現実的ではないため、収益価格は試算しなかった。以上より比準価格を採用し、更に単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山岡 通長

不動産鑑定評価

約1,924m68,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:佐古木、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県弥富市佐古木1丁目86番

地域要因

比較的利便性の良好な住宅地域であり、地域要因は安定的で、特段の変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

地域の状況を変動させる開発案件等はないが、新築住宅が増えつつあることから住宅地として熟成していくものと予測する。当該地域の住宅需要は安定的であり、地価も安定的に推移していくものと予測される。

価格決定の理由

標準地は戸建住宅地で画地規模が小さく、事業収支の観点からも賃貸共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は多数の規範性を有する事例を中心に試算されており信頼性が高い。標準地は快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的で取引がなされ、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鍋田 悌

不動産鑑定評価

約1,928m95,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄蟹江、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県海部郡蟹江町学戸6丁目255番

地域要因

昨年から地域要因に大きな変動は見られない。

地域要因の将来予測

学戸エリアは戸建住宅地として比較的人気があり、対象近隣では下水道整備事業が行われている。戸建住宅、アパート等が混在する現状を維持し、利用度を高めていくものと予測する。

価格決定の理由

自己利用目的の取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向が強いため、比準価格の規範性が高い。また、比準価格は、複数の取引事例を採用し査定価格間の調整を経て決定されている。一方、対象標準地において経済合理性に見合った収益用建物を想定できないため、収益還元法は適用できなかった。本件では、代表標準地との検討及び単価と総額との関連性を踏まえ、比準価格を採用して、上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:青山 晃

不動産鑑定評価

約1,928m94,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:蟹江、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県海部郡蟹江町今西2丁目213番

地域要因

当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化なく従来同様の住宅地域として推移していくものと思われる。現状需給関係はしっかりしており、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内における類似地域の多数の取引事例から試算された比準価格は市場性を反映しており規範性は高いといえる。一方、当地域においては地価に即応する賃料水準の確保が困難であり、専ら収益獲得を目的とした共同住宅建設の想定は現実的ではないため、収益価格は試算しなかった。以上より比準価格を採用し、更に単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山岡 通長

不動産鑑定評価

約1,928m94,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:蟹江、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県海部郡蟹江町今西2丁目213番

不動産鑑定評価

約2,081m53,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:蟹江、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県海部郡蟹江町須成西6丁目111番

不動産鑑定評価

約2,081m52,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:蟹江、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県海部郡蟹江町須成西6丁目111番

不動産鑑定評価

約2,099m97,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:近鉄蟹江、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県海部郡蟹江町学戸6丁目127番

不動産鑑定評価

約2,199m37,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:佐屋、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛知県愛西市大字本部田字鴨田5番

不動産鑑定評価

約2,199m35,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:佐屋、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛知県愛西市本部田町鴨田5番

不動産鑑定評価

約2,430m41,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:佐古木、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県海部郡十四山村大字五斗山2丁目12番46

不動産鑑定評価

約2,430m40,500円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:佐古木、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県弥富市五斗山2丁目12番46

不動産鑑定評価

約2,431m85,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄蟹江、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛知県海部郡蟹江町宝1丁目102番

地域要因

地域南方の市街化調整区域と連続性を有する地域であり、昨年から地域要因に大きな変動は見られない。

地域要因の将来予測

近鉄蟹江駅の徒歩10分圏内に展開する住宅地域で、利便性が高い地域であり、一般住宅等が建ち並ぶ戸建住宅地として今後も推移するものと予測する。

価格決定の理由

自己利用目的の取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向が強いため、比準価格の規範性が高い。また、比準価格は、複数の取引事例を採用し査定価格間の調整を経て決定されている。一方、対象標準地において経済合理性に見合った収益用建物を想定できないため、収益還元法は適用できなかった。本件では、代表標準地との検討及び単価と総額との関連性を踏まえ、比準価格を採用して、上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:青山 晃

不動産鑑定評価

約2,431m84,800円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄蟹江、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛知県海部郡蟹江町宝1丁目102番

不動産鑑定評価

約2,629m38,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:佐古木、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県海部郡十四山村大字坂中地3丁目57番

不動産鑑定評価

約2,629m35,800円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:佐古木、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県弥富市坂中地3丁目57番

不動産鑑定評価

約2,743m114,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:近鉄蟹江、140m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県海部郡蟹江町城4丁目547番

地域要因

街路配置が今一歩なため、商業地域として客足の流動性が少ない。昨年、対象近隣に新規店舗が新たに進出している。

地域要因の将来予測

金融機関の営業所等が見られる駅前商業地域である。近鉄蟹江駅前に立地し利便性と稀少性により、分譲マンション等の高度利用が進むものと予測するが、まとまった規模の画地供給は少なく、その速度は緩やかである。

価格決定の理由

比準価格は複数の取引事例から査定価格間の調整を経て決定されており、標準地の価格水準を示すものとして説得力が高い。収益価格は、期待される収益性を代替するものであるが、対象近隣の土地の需給動向や客足の流動性等を考慮すると、価格判断において重視される程度が低い。従って、市場動向も踏まえ、各手法の適合性や相対的信頼性の観点から比準価格を採用して、上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:青山 晃

不動産鑑定評価

約2,989m58,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:日比野、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県津島市中一色町弥六山26番

不動産鑑定評価

約3,030m34,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄蟹江、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県海部郡十四山村大字竹田2丁目103番

不動産鑑定評価

約3,030m32,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄蟹江、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県弥富市竹田2丁目103番

不動産鑑定評価

約3,030m31,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄蟹江、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県弥富市竹田2丁目103番

地域要因

調整区域内の既成集落地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

利便性の劣る農家集落地域であり、地域の状況を変動させる特別な要因はなく、当面は現状のまま推移するものと思われる。地価は農家集落地の住宅需要が低調なこともあり、緩やかな下落傾向が続くものと予測される。

価格決定の理由

標準地は市街化調整区域に存し賃貸市場が未成熟なことから、収益還元法を適用しなかった。当該地域のような農家住宅を主とする地域は自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であり、類似地域内の多数の取引事例より試算された比準価格は信頼性が高い。したがって、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鍋田 悌

不動産鑑定評価

約3,105m60,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:近鉄弥富、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県弥富市平島町中新田154番5外

地域要因

既成の住宅地域で特段の変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

最寄駅の徒歩圏内に存しないが、未利用地が多く、開発の余地を残すことから、将来的には住宅地としての熟成度を高めていくものと思われる。平島地区の需要増加の影響を受け、地価は強含み傾向と予測される。

価格決定の理由

標準地は画地の状況並びに事業収支の観点から賃貸共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は多数の規範性を有する事例を中心に試算されており信頼性が高い。標準地は快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的で取引がなされ、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鍋田 悌

不動産鑑定評価

約3,126m82,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:蟹江、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県海部郡蟹江町大字須成字打越2037番59

不動産鑑定評価

永和駅近隣不動産マップ

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JR関西本線(名古屋~亀山)の地価相場

名古屋駅307,500円/㎡
八田駅146,000円/㎡
春田駅90,600円/㎡
蟹江駅87,800円/㎡
弥富駅69,400円/㎡
長島駅67,500円/㎡
桑名駅54,900円/㎡
朝日駅47,700円/㎡
富田駅71,700円/㎡
富田浜駅55,600円/㎡
四日市駅70,200円/㎡
南四日市駅47,750円/㎡
河原田駅43,200円/㎡
河曲駅42,600円/㎡
加佐登駅44,500円/㎡
井田川駅43,100円/㎡
亀山駅36,450円/㎡