愛知県海部郡蟹江町源氏３丁目３６番外(近鉄蟹江駅・富吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
100,000円
2017年01月01日に行った愛知県海部郡蟹江町源氏３丁目３６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県海部郡蟹江町源氏３丁目３６番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 近鉄蟹江、1,600m |
| 地積 | 966㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 取壊中 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | スーパー、飲食店等が見られる温泉街の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西16.0m町道 |
| その他の接面道路 | 南側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西村邦広氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西村邦広 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 温泉街の商業地域であるが、過去、病院移設、スーパー開店等の変動要因が認められたが、ここ1年間は格別の地域要因の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は海部郡を中心とする西尾張地区における商業地域である。需要者の中心は地場の個人或いは法人事業者で、圏域外からの流入は少ない。温泉旅館街の商業地域であるが、温泉観光業の衰退により温泉街としての商業性は低下傾向にある。しかしながら、近年の食料品スーパー、衣料品量販店の出店により、やや繁華性の回復傾向も見られる。商業地の取引は少なく、規模、用途等により幅があることから需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 穏やかな景気の回復基調が持続する中、名古屋市隣接市町村として当町における不動産市場は比較的安定的に推移している。 |
青山晃氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青山晃 |
|---|---|
| 価格 | 99,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年、地域北方で尾張温泉ホテル跡地に病院が移設・開業し、近隣地域内には物販店舗が出店した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蟹江町及び周辺市区の商業地域を中心に形成されている。需要者は地元の個人及び法人等が中心である。当該地域は、近年地域要因が変動したが、西尾張中央道への出店選好性が強いため、集客力に大きな変化は見られない。観光業の衰退傾向により営業目的での需要は限定的であり、地価は周辺住宅地の水準に向かって推移していくものと予測される。中心となる価格帯は画地規模や取引目的等によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 蟹江町の総人口、世帯数共に増加している。当町では近年、量販店等が相次いで出店し、商業環境に変化が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1329193 北緯 136度7798295 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県海部郡蟹江町大字蟹江新田字与太郎１０３番４愛知県海部郡蟹江町大字蟹江本町字千ノ割１１番１愛知県海部郡蟹江町大字蟹江本町字ヘの割３２番１愛知県海部郡蟹江町大字今字道下２７番１０愛知県海部郡蟹江町本町７丁目６０番愛知県海部郡蟹江町大字今字川西中１５３番１外愛知県海部郡蟹江町大字蟹江新田字東中瀬１番３４愛知県海部郡蟹江町大字今字道下２７番１０愛知県海部郡蟹江町大字蟹江本町字山際１番４７愛知県海部郡蟹江町大字今字川西中１５３番１外愛知県海部郡蟹江町八幡二丁目３番２愛知県海部郡蟹江町大字蟹江本町字オノ割１８番１愛知県海部郡蟹江町大字西之森字才勝１９番外愛知県海部郡蟹江町須成西六丁目１１１番愛知県海部郡蟹江町須成西６丁目１１１番愛知県愛西市大字大野字山１８２１番５１愛知県愛西市大野町山１８２１番５１
参考：近隣駅の地価相場
近鉄蟹江駅(地価相場 90,400円/㎡)富吉駅(地価相場 76,600円/㎡)永和駅(地価相場 71,500円/㎡)蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)佐古木駅(地価相場 71,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード