愛知県海部郡蟹江町宝１丁目１０２番(近鉄蟹江駅・蟹江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


84,800円

2013年01月01日に行った愛知県海部郡蟹江町宝１丁目１０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,800円/㎡としました。

愛知県海部郡蟹江町宝１丁目１０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県海部郡蟹江町宝１丁目１０２番
住居表示 
価格84,800円/㎡
交通施設、距離近鉄蟹江、550m
地積123㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
前面道路の状況南5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中山恭三氏による調査レポート

不動産鑑定士中山恭三
価格85,000円/㎡

今枝祥晃氏による調査レポート

不動産鑑定士今枝祥晃
価格84,800円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1279255
北緯 136度7902427

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区富田町千音寺字南島３５４６番１愛知県名古屋市港区南陽町大字西福田字丸山４３番１外愛知県海部郡蟹江町大字蟹江本町字千ノ割１１番１愛知県海部郡蟹江町大字蟹江本町字ヘの割３２番１愛知県海部郡蟹江町大字今字道下２７番１０愛知県海部郡蟹江町本町７丁目６０番愛知県海部郡蟹江町大字今字川西中１５３番１外愛知県海部郡蟹江町大字蟹江新田字東中瀬１番３４愛知県海部郡蟹江町大字今字道下２７番１０愛知県海部郡蟹江町源氏３丁目３６番愛知県海部郡蟹江町大字今字川西中１５３番１外愛知県海部郡蟹江町八幡二丁目３番２愛知県海部郡蟹江町大字蟹江本町字オノ割１８番１愛知県海部郡蟹江町大字西之森字才勝１９番外愛知県海部郡蟹江町須成西六丁目１１１番愛知県海部郡蟹江町須成西６丁目１１１番

参考：近隣駅の地価相場

近鉄蟹江駅(地価相場 90,400円/㎡)蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)富吉駅(地価相場 76,600円/㎡)永和駅(地価相場 71,500円/㎡)春田駅(地価相場 90,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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