愛知県弥富市佐古木６丁目２００番３７(佐古木駅・富吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,500円

2017年01月01日に行った愛知県弥富市佐古木６丁目２００番３７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,500円/㎡としました。

愛知県弥富市佐古木６丁目２００番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県弥富市佐古木６丁目２００番３７
住居表示 
価格71,500円/㎡
交通施設、距離佐古木、430m
地積220㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武藤悠史氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤悠史
価格71,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域内に格別な変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、弥富市内もしくは隣接市の住宅地域であり、買手としての典型的な需要者としては弥富市内もしくは周辺市内の居住者が中心である。中心価格帯は、土地の場合は1500万円程度、新築の戸建は2500∼3000万円程度であり、地価は横ばい傾向にある。
一般的要因アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。

山岡通長氏による調査レポート

不動産鑑定士山岡通長
価格71,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測熟成した古くからの住宅地域であり、今後も大きな変化なく従来同様の住宅地域として推移していくものと思われる。外部の経済環境にもよるが需給関係が改善してきており、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は弥富市及び隣接する蟹江町及び愛西市の近鉄名古屋線、JR関西本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は弥富市、愛西市の居住者が大半を占め、一部に海部郡等からの転入が見られる程度である。古くに開発された住宅団地であり近時やや競争力が低下しつつあるものの、近鉄名古屋線の最寄駅へ徒歩圏内であることから一定の需要は認められる。土地は1，500万円程度、新築戸建物件は3，000∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

内水面

土地利用・植生水面,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度121604
北緯 136度7544856

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県海部郡蟹江町大字蟹江新田字与太郎１０３番４愛知県海部郡十四山村大字神戸新田りの割３１番ほか３筆愛知県海部郡弥富町大字五之三字川平５番６０ほか１筆愛知県海部郡弥富町大字佐古木新田字蒲代通２０８番３３愛知県海部郡十四山村大字坂中地三丁目５７番愛知県弥富市坂中地３丁目５７番愛知県弥富市五斗山２丁目１２番４６愛知県愛西市大字稲葉字米野３３０番３愛知県愛西市大字大野字山１８２１番５１愛知県愛西市大野町山１８２１番５１愛知県愛西市本部田町鴨田５番

参考：近隣駅の地価相場

佐古木駅(地価相場 71,500円/㎡)富吉駅(地価相場 76,600円/㎡)永和駅(地価相場 71,500円/㎡)弥富駅(地価相場 69,400円/㎡)近鉄蟹江駅(地価相場 90,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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