愛知県弥富市平島町五反割８８番１１(佐古木駅・弥富駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,800円

2017年01月01日に行った愛知県弥富市平島町五反割８８番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,800円/㎡としました。

愛知県弥富市平島町五反割８８番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県弥富市平島町五反割８８番１１
住居表示 
価格66,800円/㎡
交通施設、距離近鉄弥富、1,900m
地積152㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武藤悠史氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤悠史
価格66,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地域内に特筆すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、弥富市内もしくは隣接市の住宅地域であり、買手としての典型的な需要者としては弥富市内もしくは周辺市内の居住者が中心である。価格水準は、規模にもよるが、土地は1000万円程度、新築の戸建は2，800∼3，200万円程度が需要の中心であり、地価は横ばい傾向にある。
一般的要因アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。

鍋田悌氏による調査レポート

不動産鑑定士鍋田悌
価格66,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であるが、隣接する区画整理完了後の住宅地域の影響を受けて、当該地域も地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測ミニ開発された戸建住宅主体の住宅地域で、地域の状況を変動させる特別の要因はなく、当面は現状で推移するものと思われる。平島地区の需要増加の影響を受け、地価は強含み傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線、近鉄名古屋線及び名鉄尾西線沿線で、概ね弥富市、愛西市、蟹江町の住宅地域。需要者は弥富市、愛西市、蟹江町の居住者が大半を占める。当該地域は古くに開発された小規模建売住宅が多く、駅からも距離を有しているものの、隣接する土地区画整理完了後の住宅地域の地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向にある。土地は900∼1，100万円程度、新築戸建物件は2，800∼3，200万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因緩やかな景気の回復基調が持続する中、当市における不動産市場は少ない取引件数ながらも安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1094023
北緯 136度7426933

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐古木駅(地価相場 71,500円/㎡)弥富駅(地価相場 69,400円/㎡)富吉駅(地価相場 76,600円/㎡)弥富口駅(地価相場 62,800円/㎡)永和駅(地価相場 71,500円/㎡)五ノ三駅(地価相場 62,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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