愛知県海部郡蟹江町学戸６丁目２５５番(近鉄蟹江駅・蟹江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,000円

2017年01月01日に行った愛知県海部郡蟹江町学戸６丁目２５５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,000円/㎡としました。

愛知県海部郡蟹江町学戸６丁目２５５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県海部郡蟹江町学戸６丁目２５５番
住居表示 
価格95,000円/㎡
交通施設、距離近鉄蟹江、900m
地積169㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青山晃氏による調査レポート

不動産鑑定士青山晃
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昨年から地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測学戸エリアは戸建住宅地として比較的人気があり、対象近隣では下水道整備事業が行われている。戸建住宅、アパート等が混在する現状を維持し、利用度を高めていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄名古屋線及びJR関西本線沿線の蟹江町内の住宅地域である。需要者は注文住宅等の土地取得者が中心である。近隣地域は総額2500万円前後の分譲住宅を選好する住み替え層にはやや高額な地域に当たり、需給関係は少ないが、取引件数が安定的に推移する市場環境の影響を受けている。土地価額（更地）で1500∼2000万円前後、分譲住宅（新築）で3500万円前後が需要の中心と見込まれる。
一般的要因蟹江町の総人口、世帯数は共に増加している。土地取引件数は圏域が狭く少ないものの、土地への需要は安定的に推移している。

西村邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士西村邦広
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。地価は概ね横這い傾向である。
地域要因の将来予測区画整理済みの人気のある住宅地であり、今後も熟成を徐々に高めながら安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線及び近鉄名古屋線沿線で、概ね蟹江町、弥富市及び名古屋市中川区の住宅地域である。需要者は蟹江町、名古屋市に勤務する30∼40代の一次取得者層が大半を占める。標準地が存する学戸地区は蟹江町の中でも人気の高い住宅地域であり、需要は堅調である。土地は1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因穏やかな景気の回復基調が持続する中、名古屋市隣接市町村として当町における不動産市場は比較的安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1306196
北緯 136度7848653

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県海部郡蟹江町大字蟹江本町字千ノ割１１番１愛知県海部郡蟹江町大字今字道下２７番１０愛知県海部郡蟹江町大字今字川西中１５３番１外愛知県海部郡蟹江町大字今字道下２７番１０愛知県海部郡蟹江町源氏３丁目３６番愛知県海部郡蟹江町大字蟹江本町字山際１番４７愛知県海部郡蟹江町大字今字川西中１５３番１外愛知県海部郡蟹江町八幡二丁目３番２愛知県海部郡蟹江町大字西之森字才勝１９番外

参考：近隣駅の地価相場

近鉄蟹江駅(地価相場 90,400円/㎡)蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)富吉駅(地価相場 76,600円/㎡)永和駅(地価相場 71,500円/㎡)戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)春田駅(地価相場 90,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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