愛知県海部郡蟹江町宝１丁目１０２番(近鉄蟹江駅・蟹江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


85,200円

2017年01月01日に行った愛知県海部郡蟹江町宝１丁目１０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,200円/㎡としました。

愛知県海部郡蟹江町宝１丁目１０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県海部郡蟹江町宝１丁目１０２番
住居表示 
価格85,200円/㎡
交通施設、距離近鉄蟹江、550m
地積123㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
前面道路の状況南5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青山晃氏による調査レポート

不動産鑑定士青山晃
価格85,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域南方の市街化調整区域と連続性を有する地域であり、昨年から地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測近鉄蟹江駅の徒歩10分圏内に展開する住宅地域で、利便性が高い地域であり、一般住宅等が建ち並ぶ戸建住宅地として今後も推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄名古屋線及びJR関西本線沿線の蟹江町内の住宅地域である。需要者は地縁者や一次取得者が中心と見込まれる。近隣地域は鉄道駅徒歩圏内にあり、利便性を重視する市場動向の中で、対象近隣の選好性が高まる可能性は否定できないが、地縁的選好性が強い地域であり、対象近隣の需給関係は安定的な推移に留まっている。土地価額（更地）で1000∼1300万円前後、分譲住宅（新築）で3000万円前後が需要の中心と見込まれる。
一般的要因蟹江町の総人口、世帯数は共に増加している。土地取引件数は圏域が狭く少ないものの、土地への需要は安定的に推移している。

山岡通長氏による調査レポート

不動産鑑定士山岡通長
価格85,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測概ね熟成した住宅地域であるため、今後とも大きな環境変化なくして推移するものと予測する。最寄駅への徒歩圏内に位置し、利便性に恵まれた住宅地域であるため、今後の地価は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線及び近鉄名古屋線沿線における蟹江町及び隣接する弥富市、愛西市等の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の在住者や名古屋市への通勤者であり、圏外からの転入者は少ない。近鉄名古屋線急行停車駅である近鉄蟹江駅へ徒歩圏内に位置するため、名古屋駅への交通アクセスに優れている。土地は1，000∼1500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1279255
北緯 136度7902427

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

近鉄蟹江駅(地価相場 90,400円/㎡)蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)富吉駅(地価相場 76,600円/㎡)永和駅(地価相場 71,500円/㎡)春田駅(地価相場 90,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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