愛知県弥富市平島町中新田１５４番５外(佐古木駅・弥富駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
60,300円
2017年01月01日に行った愛知県弥富市平島町中新田１５４番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県弥富市平島町中新田１５４番５外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 60,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 近鉄弥富、1,600m |
| 地積 | 300㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鍋田悌氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鍋田悌 |
|---|---|
| 価格 | 60,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅の徒歩圏内に存しないが、未利用地が多く、開発の余地を残すことから、将来的には住宅地としての熟成度を高めていくものと思われる。平島地区の需要増加の影響を受け、地価は強含み傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR関西本線、近鉄名古屋線で、概ね弥富市、愛西市、蟹江町、飛島村の住宅地域。需要者は弥富市、愛西市の居住者が大半を占め、一部に海部東部等からの転入が見られる程度である。最寄駅まで距離を有するものの、付近の平島土地区画整理事業の完了、或いはマイタウン弥富と称される宅地分譲の影響を受け、需要は強含みで推移している。土地は1，000∼1，200万円、新築戸建物件は3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復基調が持続する中、当市における不動産市場は少ない取引件数ながらも安定的に推移している。 |
武藤悠史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武藤悠史 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域内に格別な変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、弥富市内もしくは隣接市の住宅地域であり、買手としての典型的な需要者としては弥富市内もしくは周辺市内の居住者が中心である。土地のみは1，000∼1，200万円、新築の戸建は3，000万円程度が需要の中心となっており、地価は横ばいもしくは上昇傾向にある。 |
| 一般的要因 | アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1051056 北緯 136度7414883 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
佐古木駅(地価相場 71,500円/㎡)弥富駅(地価相場 69,400円/㎡)富吉駅(地価相場 76,600円/㎡)弥富口駅(地価相場 62,800円/㎡)永和駅(地価相場 71,500円/㎡)五ノ三駅(地価相場 62,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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