愛知県海部郡蟹江町今西２丁目２１３番(蟹江駅・近鉄蟹江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


94,000円

2017年01月01日に行った愛知県海部郡蟹江町今西２丁目２１３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,000円/㎡としました。

愛知県海部郡蟹江町今西２丁目２１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県海部郡蟹江町今西２丁目２１３番
住居表示 
価格94,000円/㎡
交通施設、距離蟹江、1,200m
地積202㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山岡通長氏による調査レポート

不動産鑑定士山岡通長
価格94,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化なく従来同様の住宅地域として推移していくものと思われる。現状需給関係はしっかりしており、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は蟹江町及び弥富市のJR関西本線及び近鉄名古屋線沿線の住宅地域である。同一需給圏内居住の一次取得者が需要の中心ではあるが、名古屋駅への交通アクセスに優れており、名古屋のベッドタウンとしての側面も有している。そのため一部名古屋市からの流入も見受けられ、比較的安定した住宅需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、総額で土地1，500∼2，000万円、新築戸建住宅で3，500∼4，000万円である。
一般的要因一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

西村邦広氏による調査レポート

不動産鑑定士西村邦広
価格94,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ区画整理された住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。地価は概ね横這い傾向である。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、今のところ特筆すべき変動要因もないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線及び近鉄名古屋線沿線で、概ね蟹江町、弥富市及び名古屋市中川区の住宅地域である。需要者は蟹江町、名古屋市に勤務する30∼40代の一次取得者層が大半を占める。標準地は「蟹江」駅から徒歩限界地付近の区画整然とした住宅地域であり、需要は概ね安定的である。土地は1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因穏やかな景気の回復基調が持続する中、名古屋市隣接市町村として当町における不動産市場は比較的安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1386075
北緯 136度7843676

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)近鉄蟹江駅(地価相場 90,400円/㎡)永和駅(地価相場 71,500円/㎡)富吉駅(地価相場 76,600円/㎡)戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)春田駅(地価相場 90,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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