愛知県あま市七宝町鷹居３丁目８２番２(蟹江駅・春田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,300円

2017年01月01日に行った愛知県あま市七宝町鷹居３丁目８２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,300円/㎡としました。

愛知県あま市七宝町鷹居３丁目８２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県あま市七宝町鷹居３丁目８２番２
住居表示 
価格66,300円/㎡
交通施設、距離蟹江、2,500m
地積138㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉山淳氏による調査レポート

不動産鑑定士杉山淳
価格66,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模開発による宅地利用が見られることなどから、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測小規模開発による宅地利用がみられる既成の住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられず、当面現状のままで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、あま市及び隣接する津島市、大治町の住宅地域が中心である。需要者は、圏内の一次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。鉄道駅からは遠いが小規模開発による宅地利用が見られることなどから、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1000∼1200万円程度、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度である。
一般的要因市内の住宅地需要は、鉄道駅の徒歩圏に位置するなど利便性の良好な地域を中心に高い。

藤林賢児氏による調査レポート

不動産鑑定士藤林賢児
価格66,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域の変動は見られず，地価は横ばいで推移する。
地域要因の将来予測既存の住宅地域であり，地域要因の大きな変動は見られず当面は現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線，名鉄津島線沿線のあま市，大治町内の住宅地域である。農家住宅を含む郊外の住宅地域であり，取引価格はやや低めである。分譲住宅が増えつつあるが，住宅地需要に力強さはない。需要者の支払能力としては平均的なサラリーマン層が多く，同一需給圏内に居住する第一次取得層が中心であるが，同一需給圏外からの転入者も見られる。市場での価格帯は，土地では1200万円，土地建物3000万円程度までである。
一般的要因あま市の住宅需要は，利便性，快適性等により安定的な地域とやや下落している地域がある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1569664
北緯 136度7898076

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)春田駅(地価相場 90,600円/㎡)近鉄蟹江駅(地価相場 90,400円/㎡)戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)永和駅(地価相場 71,500円/㎡)伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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