愛知県弥富市鳥ケ地１丁目１６７番２外(佐古木駅・富吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


32,000円

2015年07月01日に行った愛知県弥富市鳥ケ地１丁目１６７番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,000円/㎡としました。

愛知県弥富市鳥ケ地１丁目１６７番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県弥富市鳥ケ地１丁目１６７番２外
住居表示 
価格32,000円/㎡
交通施設、距離佐古木、2,800m
地積433㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、小工場、農地等が混在する中学校に近い住宅地域
前面道路の状況東7.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水面,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0972928
北緯 136度7538096

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県海部郡十四山村大字神戸新田りの割３１番ほか３筆愛知県海部郡弥富町大字五之三字川平５番６０ほか１筆愛知県海部郡弥富町大字平島新田字中新田１５４番５外愛知県海部郡十四山村大字鳥ケ地新田字上之割１６７番２外愛知県海部郡十四山村大字坂中地三丁目５７番愛知県海部郡弥富町大字稲荷崎字ほの割５７番外愛知県弥富市鳥ヶ地１丁目１６７番２外愛知県弥富市坂中地３丁目５７番愛知県弥富市五斗山２丁目１２番４６愛知県弥富市芝井１０丁目２５番

参考：近隣駅の地価相場

佐古木駅(地価相場 71,500円/㎡)富吉駅(地価相場 76,600円/㎡)永和駅(地価相場 71,500円/㎡)弥富駅(地価相場 69,400円/㎡)