愛知県津島市唐臼町大門５番２(日比野駅・津島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,400円

2017年01月01日に行った愛知県津島市唐臼町大門５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,400円/㎡としました。

愛知県津島市唐臼町大門５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県津島市唐臼町大門５番２
住居表示 
価格54,400円/㎡
交通施設、距離日比野、2,700m
地積386㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか小工場、農地も見られる住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),50(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤和徳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤和徳
価格54,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外の住宅地。特に価格に影響を及ぼす変動要因はない。
地域要因の将来予測農地等も見られる住宅地域。将来動向については、特に価格形成に影響を与える変動要因も無く、今後暫くは現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね津島市東部から南部に存する住宅地域。主たる需要者は圏内居住者が大半を占め、周辺市町からの転入も一部想定できる。駅徒歩圏外の利便性の劣る地域であり、また、地域経済の低迷、災害リスクを懸念した低地への需要減退等の影響もあり不動産需要は総じて低く、地価は依然として弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で900∼1，500万円、新築戸建住宅は2，000∼2，800万円程度である。
一般的要因地域経済は依然として弱含みで推移し、人口減少、高齢化が進行している。大規模な住宅開発等は見られず、総じて不動産需要は低い。

大野興四郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大野興四郎
価格54,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から離れた住宅地で、地盤・水害リスク等により地価はやや弱含みにある。
地域要因の将来予測近隣地域及び周辺地域では農地を転用したミニ開発等も見受けられるものの、住宅地として熟成途上にあり、暫くはやや緩やかな下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄津島線及び尾西線沿線で、概ね津島市及び周辺市町の住宅地域。需要者は津島市及び愛西市、あま市の居住者が大半を占め、海部東部・南部からの転入者が窺われる。地場に好調な産業は見あたらない外地盤リスクもあり、人口も減少傾向にある等、人気は薄い。土地は9百万円∼15百万円、新築戸建住宅は2千万円∼28百万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因当市は人口減少並びに高齢化に伴い、市場はやや限定的で土地取引は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1599042
北緯 136度7541079

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県津島市藤浪町５丁目４８番３愛知県津島市神守町字こがね１９番愛知県津島市大字津島字新開３６番２愛知県津島市愛宕町８丁目１４６番２愛知県津島市中一色町弥六山２６番愛知県津島市柳原町２丁目１２番愛知県津島市下切町字坪之内２４番１外

参考：近隣駅の地価相場

日比野駅(地価相場 62,700円/㎡)津島駅(地価相場 63,600円/㎡)永和駅(地価相場 71,500円/㎡)藤浪駅(地価相場 66,300円/㎡)佐屋駅(地価相場 62,700円/㎡)勝幡駅(地価相場 63,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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