愛知県弥富市竹田２丁目１０３番(富吉駅・佐古木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,500円

2017年01月01日に行った愛知県弥富市竹田２丁目１０３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,500円/㎡としました。

愛知県弥富市竹田２丁目１０３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県弥富市竹田２丁目１０３番
住居表示 
価格31,500円/㎡
交通施設、距離近鉄蟹江、3,400m
地積506㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況沿道施設背後の農家住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北3.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

鍋田悌氏による調査レポート

不動産鑑定士鍋田悌
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因調整区域内の既成集落地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。
地域要因の将来予測利便性の劣る農家集落地域であり、地域の状況を変動させる特別な要因はなく、当面は現状のまま推移するものと思われる。地価は農家集落地の住宅需要が低調なこともあり、緩やかな下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね弥富市、愛西市、蟹江町、飛島村等の農家集落地域が圏域。需要者は地縁性を有する地域の居住者が大半を占め、他からの転入はあまり見られない。市南東部の幹線道路背後に位置する農家集落地域で、市街地から距離を有し、需給は比較的安定しているものの、新規の宅地供給は少なく取引は低調である。土地は標準的な画地規模が大きいことから1200∼1700万円程度、新築戸建物件は3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因緩やかな景気の回復基調が持続する中、当市における不動産市場は少ない取引件数ながらも安定的に推移している。

山岡通長氏による調査レポート

不動産鑑定士山岡通長
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測利便性の劣る市街化調整区域内の農家集落地域であり、地域の状況を変動させる特別な要因もない。行政的条件に鑑みても、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は弥富市並びに隣接する蟹江町及び愛西市の近鉄名古屋線、JR関西本線沿線の農家集落地域である。需要者は基本的に当該地域に地縁を有する居住者に限定されており、他からの転入はあまり見られない。弥富市南東部の幹線道路背後に位置する当該エリアは、その行政的条件から新規の宅地供給は少なく取引も低調である。土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建物件は3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度10862220000001
北緯 136度7794673

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市港区南陽町大字西福田字丸山４３番１外愛知県海部郡蟹江町大字今字道下２７番１０愛知県海部郡十四山村大字子宝新田字宮西４５番愛知県弥富市竹田２丁目１０３番

参考：近隣駅の地価相場

富吉駅(地価相場 76,600円/㎡)佐古木駅(地価相場 71,500円/㎡)近鉄蟹江駅(地価相場 90,400円/㎡)永和駅(地価相場 71,500円/㎡)戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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