愛知県弥富市平島町喜右味名３０番４(弥富駅・佐古木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,000円

2017年01月01日に行った愛知県弥富市平島町喜右味名３０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,000円/㎡としました。

愛知県弥富市平島町喜右味名３０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県弥富市平島町喜右味名３０番４
住居表示 
価格70,000円/㎡
交通施設、距離近鉄弥富、900m
地積150㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山岡通長氏による調査レポート

不動産鑑定士山岡通長
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化なく従来同様の住宅地域として推移していくものと思われる。外部の経済環境にもよるが、需給関係が改善してきており、地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は弥富市及び隣接する蟹江町の近鉄名古屋線、JR関西本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者等が中心である。もっとも当該エリア周辺はミニ開発が多く一部に圏外からの転入者も認められる地域である。そのため弥富市の住宅地の中では相対的に競争力の優る地域といえ、安定的な需給関係が認められる。総額で土地は1，500万円程度、新築戸建物件は3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

松原一隆氏による調査レポート

不動産鑑定士松原一隆
価格70,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域において土地区画整理事業が完了し、住宅地の需給も改善しており地価はやや強含みにて推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測されるが、比較的引きあいが強く、地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として近鉄名古屋線、JR関西本線及び名鉄尾西線等の鉄道を利用圏とする住宅地域である。個人の一次取得者が需要の中心で、地縁的選好性が強く弥富市、愛西市及び蟹江町の居住者が大半を占めるが、周辺市町からの転入者も見られる。地価は総じて安定的であるが、新規分譲地など居住環境に優る住宅地では地価はやや強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1500万円前後、新築戸建物件では3000万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、原油安や米国の政権交代等による先行きの不透明感は増している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1110019
北緯 136度7343384

参考：該当物件周辺マップ

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三重県桑名郡木曽岬町大字新加路戸２７５番２外愛知県海部郡弥富町大字鯏浦字中六町１８１番愛知県海部郡十四山村大字神戸新田りの割３１番ほか３筆愛知県海部郡弥富町大字五明字築留１７９３番６６愛知県海部郡弥富町大字五之三字川平５番６０ほか１筆愛知県海部郡弥富町大字鯏浦字下六町３６番４愛知県海部郡弥富町五明１丁目１０３番外愛知県海部郡弥富町大字平島新田字中新田１５４番５外愛知県海部郡弥富町大字鯏浦字気開２０２番３外愛知県海部郡弥富町大字前ヶ須新田字東勘助１５３番５愛知県海部郡弥富町大字前ケ須新田字勘助走４４番１愛知県海部郡弥富町大字前ケ須新田字南本田４４１番１外愛知県海部郡弥富町東末広リノ割１３番愛知県弥富市五斗山２丁目１２番４６

参考：近隣駅の地価相場

弥富駅(地価相場 69,400円/㎡)佐古木駅(地価相場 71,500円/㎡)弥富口駅(地価相場 62,800円/㎡)五ノ三駅(地価相場 62,800円/㎡)富吉駅(地価相場 76,600円/㎡)永和駅(地価相場 71,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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