愛知県海部郡十四山村大字五斗山2丁目12番46(佐古木駅・富吉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)


41,000円

2006年01月01日に行った愛知県海部郡十四山村大字五斗山2丁目12番46の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,000円/㎡としました。

愛知県海部郡十四山村大字五斗山2丁目12番46の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年01月01日
所在及び地番愛知県海部郡十四山村大字五斗山2丁目12番46
住居表示 
価格41,000円/㎡
交通施設、距離佐古木、1,100m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ周囲に農地の多い住宅地域
前面道路の状況北7.0m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1134382
北緯 136度7518172

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県海部郡蟹江町大字蟹江新田字与太郎103番4愛知県海部郡弥富町大字五之三字川平5番60ほか1筆愛知県海部郡弥富町大字佐古木新田字蒲代通208番33愛知県海部郡弥富町大字鯏浦字喜右味名72番2愛知県海部郡弥富町大字平島新田字中新田154番5外愛知県海部郡弥富町大字佐古木新田字蒲代通200番37愛知県海部郡十四山村大字鳥ケ地新田字上之割167番2外愛知県海部郡十四山村大字坂中地三丁目57番愛知県海部郡弥富町大字前ヶ須新田字東勘助153番5愛知県弥富市鳥ヶ地1丁目167番2外愛知県弥富市坂中地3丁目57番愛知県弥富市五斗山2丁目12番46愛知県弥富市鳥ケ地1丁目167番2外

参考:近隣駅の地価相場

佐古木駅(地価相場 71,500円/㎡)富吉駅(地価相場 76,600円/㎡)弥富駅(地価相場 69,400円/㎡)永和駅(地価相場 71,500円/㎡)弥富口駅(地価相場 62,800円/㎡)