愛知県愛西市大字町方新田字大山田102番(佐屋駅・日比野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年01月01日地価公示)


36,000円

2005年01月01日に行った愛知県愛西市大字町方新田字大山田102番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,000円/㎡としました。

愛知県愛西市大字町方新田字大山田102番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年01月01日
所在及び地番愛知県愛西市大字町方新田字大山田102番
住居表示 
価格36,000円/㎡
交通施設、距離町方、1,600m
地積330㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.6m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1531406
北緯 136度7280996

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県愛西市大字諏訪字橋本300番9愛知県愛西市大字須依字北前2293番1愛知県愛西市大字須依字元屋敷165番2愛知県愛西市大字渕高新田字上八反27番3愛知県愛西市大字町方新田字北堤外76番16愛知県愛西市大字稲葉字米野162番3愛知県愛西市稲葉町米野162番3愛知県愛西市北一色町北田面70番愛知県愛西市須依町元屋敷155番4

参考:近隣駅の地価相場

佐屋駅(地価相場 62,700円/㎡)日比野駅(地価相場 62,700円/㎡)津島駅(地価相場 63,600円/㎡)五ノ三駅(地価相場 62,800円/㎡)弥富口駅(地価相場 62,800円/㎡)永和駅(地価相場 71,500円/㎡)