愛知県あま市七宝町徳実郷ノ西２番１３(蟹江駅・春田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,000円

2017年01月01日に行った愛知県あま市七宝町徳実郷ノ西２番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,000円/㎡としました。

愛知県あま市七宝町徳実郷ノ西２番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県あま市七宝町徳実郷ノ西２番１３
住居表示 
価格67,000円/㎡
交通施設、距離蟹江、1,600m
地積151㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

可児良樹氏による調査レポート

不動産鑑定士可児良樹
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅を主体とする熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模の一般住宅が多い比較的熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面の間、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄津島線及び名鉄バス路線沿線で、あま市を主に隣接市町を含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は、当該圏域の居住者であり圏域外からの転入者は少ない。圏内では小規模開発による宅地供給も多く見られるが、需給は安定的に推移しており、地価は概ね横ばいで推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は1000万円∼1200万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因生活利便性の高い地域を中心に地価は堅調に推移している一方、競争力の劣る住宅地域に対する需要はやや弱く二極化が認められる。

杉山淳氏による調査レポート

不動産鑑定士杉山淳
価格67,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農地も見られるが、居住環境の比較的良好な住宅地域であり、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測居住環境の比較的良好な住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられず、当面現状のままで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、あま市及び隣接する津島市、大治町の住宅地域が中心である。需要者は、圏内の一次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。鉄道駅からはやや遠いが居住環境の比較的良好な住宅地域であり、需要は安定的で地価は概ね横這いで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は総額1000∼1200万円程度、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度である。
一般的要因市内の住宅地需要は、鉄道駅の徒歩圏に位置するなど利便性の良好な地域を中心に高い。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1519643
北緯 136度7940714

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中川区七反田町４１番愛知県名古屋市中川区西日置町２丁目２１番２ほか１筆の一部愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字土坪３７５２番５外愛知県名古屋市中川区かの里三丁目１１１７番愛知県名古屋市中川区富田町大字千音寺字東屋敷４０１４番外愛知県海部郡蟹江町大字今字川西中１５３番１外愛知県海部郡蟹江町大字今字川西中１５３番１外愛知県海部郡蟹江町大字蟹江本町字オノ割１８番１愛知県海部郡蟹江町須成西六丁目１１１番愛知県海部郡蟹江町須成西６丁目１１１番愛知県海部郡七宝町大字川部字山王北８８５番６愛知県海部郡七宝町大字秋竹字杁先７７２番愛知県海部郡七宝町大字伊福字河原１０３番４愛知県海部郡七宝町大字下之森字屋敷６２４・６２５番合併愛知県海部郡七宝町大字鯰橋七丁目３８番愛知県あま市七宝町鷹居３丁目８２番２愛知県あま市七宝町伊福壱町畑４３番２

参考：近隣駅の地価相場

蟹江駅(地価相場 87,800円/㎡)春田駅(地価相場 90,600円/㎡)近鉄蟹江駅(地価相場 90,400円/㎡)戸田駅(地価相場 90,500円/㎡)伏屋駅(地価相場 114,000円/㎡)永和駅(地価相場 71,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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