東新潟駅 近隣地価情報
65,100円
新潟県新潟市東区にあるJR白新線東新潟駅の地価相場は65,100円/㎡(215,206円/坪)です。
東新潟駅を中心とした4,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は60,077円/㎡(198,601円/坪)で、最高値は75,100円/㎡(248,264円/坪)、最低値は63,800円/㎡(210,909円/坪)です。
東新潟駅近隣不動産の地価詳細
東新潟駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東新潟駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約648m | 68,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り土地区画整理事業地の売行きは好調。周辺環境の整備に伴い周辺の取引も比較的堅調であり、地価は若干の上昇に転じている。 地域要因の将来予測居住環境と利便性との調和のとれた住宅地域であり、今後も現在の地域環境が維持され、熟成していくものと予測される。住宅選好性が比較的高く、宅地需要は底堅いことから、今後も地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由自己使用目的の戸建住宅用地取引が支配的な地域であり、事業収支の観点からもアパート等の収益物件を想定することが非現実的であるため、収益還元法を非適用とした。したがって、現実の市場で生起した取引事例を価格判定の基礎とした実証的価格である比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：立川 健三 |
| 約1,143m | 68,700円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,255m | 75,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大幅な変動はないが、利便性と居住環境との調和のとれた地域であり、宅地需要は比較的堅調に推移している。 地域要因の将来予測東区の中では比較的品等の高い住宅地域であり、今後も現在の地域環境が維持され、熟成していくものと予測される。住宅選好性が比較的高く、宅地需要は底堅いことから、今後も地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由周辺にはアパートも介在するが、自己使用目的の戸建住宅用地取引が支配的な地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域のため、収益価格は参考価格に留め、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：立川 健三 |
| 約1,258m | 60,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性が良好な住宅地に関しては需要は底堅く、近隣地域は新規の宅地開発が見受けられる。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域で、逢谷内ICにより利便性は向上し、新規の宅地開発が見受けられることから、今後も現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における新潟市東区にある住宅地域の信頼性のある取引事例を収集し、要因比較等適正に補正し査定した。一方、収益価格は、画地規模の小さい住宅地域であり、市場性のある賃貸住宅を想定することが困難であったため、適用しなかった。従って比準価格を重視し、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本山 純一 |
| 約1,419m | 39,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,419m | 39,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,573m | 66,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の大型商業施設への顧客流出等、商業地としての相対的地位の低下により、地価はやや弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は車両通行量の多い主要幹線沿いの路線商業地域であり、今後も一定の繁華性を維持しながら推移するものと予測される。景気の先行きは不透明で地価はやや弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由同一需給圏内において地域要因格差等が妥当な範囲にある取引事例を収集し、適正に比較し得た。一方、周辺に貸店舗等も見られるものの、多様な契約背景を持つ店舗等の適正賃料は把握がやや難しい側面を有しており収益価格の相対的信頼性はやや劣る。従って、本件では、取引事例より得られた実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、売地情報などの不動産市況も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：天春 敦 |
| 約1,679m | 74,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ほぼ熟成した既成住宅地域のため、地域要因に大幅な変動はないが、比較的利便性の高い住宅地域であり、市場における選好性は安定的である。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した既成住宅地域であり、今後も現在の地域環境が維持されると予測される。利便性、居住環境共に比較的良好であるため、宅地需要は底堅く、今後も地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由周囲では在来地主による節税等を目的とした共同住宅も散見されるが、自己使用目的の戸建住宅用地取引が支配的な地域であり、事業収支の観点からもアパート等の収益物件を想定することが非現実的であるため、収益還元法を非適用とした。したがって、現実の市場で生起した取引事例を価格判定の基礎とした実証的価格である比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：立川 健三 |
| 約1,704m | 63,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路沿いに店舗、事業所等が見られるが、商業地としての取引は少ない状況である。 地域要因の将来予測当該地域は、幹線道路沿いにある、店舗、事業所が見られる路線商業地域であるが、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における新潟市東区にある路線商業地域の取引事例を広域的に収集し、要因比較等適正に補正し査定した。一方、収益価格は、低層店舗事務所を想定したが、自用で利用する物件が多い地域であり、かつ賃料の個別性が強く把握しがたいため、信頼性がやや劣る。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本山 純一 |
| 約1,846m | 30,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,081m | 66,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件の劣る既成の住宅地域であり、需要としてはやや劣る。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅が多い住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における新潟市東区にある住宅地域の信頼性のある取引事例を収集し、要因比較等適正に補正し査定した。一方、収益価格は、近隣にアパート等も見受けられるが、自用目的の取引が中心の地域であり、規範性にやや乏しい。従って比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本山 純一 |
| 約2,208m | 79,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因需要が底堅い地域にあり、需給関係が均衡していることから地価は安定している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心に、アパート等が混じる居住環境良好な住宅地として熟成が進み、今後も当該環境を維持するものと予測する。宅地需要は底堅いことから、今後も地価は安定的に推移すると予想される。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見受けられ、アパート需要の存する地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格が低位に算出された。土地取引は自用目的が中心であり、また収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される地域であることから、取引事例より得られた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、売地情報を始め不動産市場の特性等を総合的に斟酌のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：天春 敦 |
| 約2,297m | 63,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の大型商業施設への顧客流出等、商業地としての相対的地位の低下により、地価は僅かながら弱含みで推移している。 地域要因の将来予測既存の幹線沿いの地域であり、有力店舗の新規出店等の好材料は見られないが一定の繁華性を維持しながら、今後も概ね現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由同一需給圏内において地域要因格差等が妥当な範囲にある取引事例を収集し、適正に比較し得た。一方、周辺に貸店舗等も見られるものの、多様な契約背景を持つ店舗等の適正賃料は把握がやや難しい側面を有しており収益価格の相対的信頼性はやや劣る。従って、本件では、取引事例より得られた実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、売地情報などの不動産市況も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：天春 敦 |
| 約2,379m | 16,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因未だ本格的な景気回復には至っておらず、郊外の宅地需要はやや弱含みである。 地域要因の将来予測郊外の農家住宅地であり、住環境は現状のまま推移すると予測され、地価水準の下落傾向も継続すると予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が多くを占め、貸家としての賃貸需要は少なく、収益性を期待できないため収益価格は試算しなかった。居住の快適性、利便性が重視される住宅地域に存するため、近隣地域、類似地域等において信頼性のある取引事例を収集しえた比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岸本 卓也 |
| 約2,410m | 70,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性が良好な住宅地に関しては需要は底堅い状況である。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における新潟市東区にある住宅地域の信頼性のある取引事例を収集し、要因比較等適正に補正し査定した。一方、収益価格は、近隣にアパート等も見受けられるが、自用目的の取引が中心の地域であり、規範性にやや乏しい。従って比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本山 純一 |
| 約2,634m | 64,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、街路条件良好な周辺の新規分譲地との対比において、競争力はやや低下している。 地域要因の将来予測中央区の南東端、市街地外縁部に位置し、一般住宅を主にアパート等も混在する住宅地域である。街路配置にやや難があるが、バイパスインター等への接続は良好であり、当面、現状維持程度で推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域にはアパートも見られるが、少子化による借り手不足、賃貸物件の供給過剰、賃料相場の低迷等を反映して、収益価格は幾分低位に試算された。当該地域は、収益性よりも、居住の快適性にウエイトのある地域であり、自己使用目的の戸建住宅用地が取引の中心を占めることから、これらに係る取引事例を基に試算し、取引市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉沢 実 |
| 約2,791m | 29,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県内の設備投資に関しては緩やかな増加基調にある。 地域要因の将来予測当該地域は、新潟市中心部に近い工場、事業所等が建ち並ぶ工業地域であるが、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における新潟市東区にある工業地の取引事例を広域的に収集し、要因比較等適正に補正し査定した。一方、収益価格は、自用の工場、事業所が多い地域であり、賃貸市場が成熟しておらず、試算しなかった。従って比準価格を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本山 純一 |
| 約2,924m | 25,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因全国的には大企業を中心に業績が回復しているが、地場の景況感は比較すると需要は弱い。但し、宅地需要は底堅い。 地域要因の将来予測県道背後の工業地域であり、住宅地への移行も見られる。全体的には現状を維持するものと予測される。 価格決定の理由自己所有の工場や事業所が多い地域であり賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域、類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた比準価格の精度は総じて高いものと思料する。そこで、最近の需要も勘案しつつ、比準価格を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岸本 卓也 |
| 約2,969m | 61,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,969m | 60,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因万代島ルート（栗ノ木道路・紫竹山道路）の整備が進行中であり、利便性の向上が期待されている。 地域要因の将来予測店舗の連たん性が低く事業所が多い地域である。万代島ルートの完成が数年先に見込まれているが、当地域の土地取引に際立った変化は見られない。暫くは現環境を維持しながら推移するものと予測される。 価格決定の理由同一需給圏内において地域要因格差等が妥当な範囲にある取引事例を収集し、適正に比較し得た。一方、周辺に貸店舗等も見られるものの、事例が豊富とは言えない地域における事務所等の適正賃料は把握がやや難しい側面を有しており収益価格の相対的信頼性はやや劣る。従って、本件では、取引事例より得られた実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：天春 敦 |
| 約3,413m | 66,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因好立地、好環境の物件に需要が集中する傾向のなか、利便性、居住環境が比較的良好な住宅地域は需給バランスが改善しつつある。 地域要因の将来予測画地規模がやや大きな区画整然とした住宅地域で、今後も環境条件等に大きな変動は見られないものと予測されるが、主に需給関係により地価は概ね横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由事業収支の観点などから収益還元法は非適用となった。当該近隣地域は収益性よりも居住の快適性及び利便性が重視される地域であり、土地取引は自用目的が中心であることから、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、売地情報を始め不動産需給動向を考慮し、前年の公示価格に過去1年間の地価変動要因及び市場の特性等を総合的に斟酌のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神田 伸一 |
| 約3,519m | 52,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域であり、変動要素は特に見られない。 地域要因の将来予測新潟市郊外の既成の住宅地域であり、住宅地として概ね熟成していることから、今後も現環境を維持しながら推移すると予測される。 価格決定の理由比準価格は規範性の高い取引事例を基礎として求められた実証的な価格であり、その信頼性は高く、単価と総額の関係からも妥当と判断される。収益価格は投資採算性の観点から適用しなかった。自己居住目的での不動産取引が中心となる地域であることから、地域の住宅地の取引動向を反映して実証的な比準価格を標準とし、代表標準地価格及び対象標準地の前年価格との比較についての検討も踏まえて、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新井 俊一 |
| 約3,662m | 82,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では長潟南土地区画整理事業の完了や、地域の幹線道路「弁天線」沿道への店舗進出等に伴い、既存住宅地域の値頃感浸透が期待され地価は上昇。 地域要因の将来予測近隣地域を含む駅南地区の住宅地域は、子育て世代を含む一次取得層の人気が底堅く、人口の密集度合いは市内で特に高い。食品スーパー、物販店等を一層集積させる好循環を生んでおり、今後も地価の安定的推移を予測。 価格決定の理由居住目的の取引が主流であり、また同一需給圏内の類似地域から信頼性のある取引事例を収集し得たので、比準価格には市場の実態を反映した規範性が認められる。一方、収益価格に関しては、標準地周辺に世帯向けの共同住宅も見られるが、市場では土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言い難い面があり、やや低位に試算されたと思料する。本件では、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえて比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定。 2017年01月01日不動産鑑定士：滝澤 真史 |
| 約3,667m | 64,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,667m | 64,600円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,677m | 70,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動は無い。需要は堅調であるが売物件は不足気味で地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測環境良好な高台の一般住宅地域であり、生活利便性も良好であることから、今後も住宅地として熟成していくものと予測される。 価格決定の理由一般個人による自己使用目的での土地需要が大半を占める地域であるので、地域における現実の取引事例を基礎として求めた比準価格の妥当性は高いと考える。収益用不動産の建築を前提とした収益価格は投資採算性の観点から適用しなかった。以上より本件では比準価格を標準とし、対象標準地の前年価格との比較による検討も踏まえて、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：新井 俊一 |
| 約3,939m | 24,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の特段の変動は認められないが、経済的要因等により、中小規模な工場地の土地需要が弱い。 地域要因の将来予測当地域は工業地域として今後も地域要因に大きな変化は見られないと予測されるが、主に経済的要因により、中小規模な工場地に対する需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は工業地域であり、工場の賃貸事例は見受けられないため、収益還元法は非適用となったが、比準価格は、5事例より比準したもので、地域の価格水準を適正に反映した価格として得られたものと思料される。従って、実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、売地情報を始め、不動産需給動向を考慮し、近隣地域の過去1年間の地価変動要因及び、市場の特性等を総合的に斟酌のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神田 伸一 |
東新潟駅近隣不動産マップ
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東新潟駅の関連情報
東新潟駅の近隣駅の地価相場
| JR信越本線(直江津～新潟)越後石山駅 | 66,100円/㎡ |
| JR白新線大形駅 | 64,950円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)亀田駅 | 62,300円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)新潟駅 | 92,100円/㎡ |
| JR白新線新崎駅 | 32,000円/㎡ |
| JR白新線早通駅 | 25,900円/㎡ |
| JR越後線白山駅 | 61,750円/㎡ |
| JR越後線関屋駅 | 76,200円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)荻川駅 | 26,950円/㎡ |
| JR白新線豊栄駅 | 27,900円/㎡ |
| JR越後線青山駅 | 66,900円/㎡ |
| JR越後線小針駅 | 71,100円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)さつき野駅 | 33,200円/㎡ |
| JR羽越本線京ケ瀬駅 | 19,150円/㎡ |
| JR白新線黒山駅 | 27,900円/㎡ |
| JR羽越本線新津駅 | 33,600円/㎡ |
| JR越後線寺尾駅 | 61,300円/㎡ |
| JR羽越本線水原駅 | 27,750円/㎡ |
| JR羽越本線神山駅 | 27,500円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道東新津駅 | 34,000円/㎡ |